Эксперты предсказывают обесценивание торговых центров

Превращение опустевшего из-за пандемии торгового центра в склад может снизить его стоимость на 90%.

Снижение трафика посетителей и закрытие многих ритейлеров поставило выживание многих торговых центров под вопрос. Предполагается, что несколько сотен из примерно 1 100 американских торговых центров закроются в ближайшие несколько лет.

Одним из путей решения этой проблемы станет смена концепции моллов, когда некоторые из них переоборудуют в центры обработки заказов, складские помещения, образовательные центры, медицинские учреждения или даже жилые комплексы.

Однако согласно анализу британского финансового конгломерата Barclays, подобные реорганизации приведут в итоге к массовому снижению стоимости имущества. Компания прогнозирует, что от 15% до 17% торговых центров в США необходимо будет переоборудовать для других целей в долгосрочной перспективе. Но при этом стоимость недвижимости в результате этого процесса будет падать на сумму от 60% до 90%.

Торговые центры оказались в уязвимом положении во время пандемии. При закрытии якорного арендатора, такого как универмаг, поток покупателей в торговом центре, как правило, снижается примерно на 10%, в итоге, другие ритейлеры также постепенно начинают уходить или закрываться. А вакантность помещений, превышающая 20%, ставит существование всего торгового центра под вопрос. В результате чего моллы будут в массовом порядке либо закрываться, либо полностью менять свою концепцию.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.