Эксперты представили квартальные итоги на офисном рынке Москвы
5 мая 2014 г.
Снижение ставок аренды на 10-15% было зафиксировано только в премиальном сегменте.
По данным нового исследования компании CBRE, несмотря на нестабильную геополитическую ситуацию, в I квартале 2014 года на рынке офисной недвижимости Москвы не наблюдалось серьезных изменений, за исключением некоторого снижения ставки аренды в премиальном сегменте. Некоторые собственники объектов класса А в центре города понизили ставки аренды на 10-15%.
Совокупный объем сделок, заключенных на рынке в течение I квартала 2014 года, составил 214 000 кв. м. Этот объем сопоставим с показателями за I квартал 2011 года, а также I и IV кварталов 2013 года, 219 000 кв. м, 221 000 кв. м. и 229 000 кв. м соответственно. Таким образом, события I квартала - ослабление курса российского рубля и геополитические события – не привели к существенному снижению спроса на офисные помещения, отмечают эксперты.
Реальный уровень чистого поглощения офисных площадей существенно сократился, как в IV квартале 2013 года (94 700 кв. м), так и в I квартале 2014 года (50 000 кв. м), на фоне показателей за I-III кварталы 2013 года (187 000 кв. м, 381 000 кв. м и 293 000 кв. м соответственно).
В I квартале было заключено всего две крупные сделки в сегменте класса А: компания PepsiCo арендовала 13 000 кв. м в БЦ Алкон Фаза I и компания Систематика – 17 000 кв. м в офисном парке Comcity Фаза Альфа.
В сегменте класса А Прайм было зарегистрировано несколько небольших сделок общей площадью 2 400 кв. м. Компания UTC арендовала 460 кв. м в БЦ Белые Сады, Fashion House Group – 215 кв. м в БЦ Белая Площадь. В сегменте класса В было заключено наибольшее количество сделок объемом 130 000 кв. м, из которых 120 000 кв. м было арендовано и куплено российскими компаниями.
Доля международных компаний в общем объеме сделок составила 16%. На протяжении 2013 года квартальный показатель варьировался от 15% до 30%. В сегменте класса А международные компании арендовали около 23 400 кв. м (или 68% от общего объема арендованных площадей).
Источник: Моллы.Ru.
