Эксперты предупреждают: региональные ТЦ могут потерять до 5% трафика этой весной

20 апреля 2026 г.

Пока Москва еще держится за счет офиса, метро и туристического потока, в регионах торговые центры рискуют сильнее просесть из-за экономии, ухода части спроса в онлайн и ослабления самих поводов для поездки.

Весна для региональных торговых центров может оказаться заметно слабее прошлогодней. По оценке участников рынка, поток рискует просесть на 3–5%, тогда как Москва, наоборот, может показать небольшой рост. Разрыв между столицей и регионами становится все заметнее: в крупных городах люди продолжают ездить в ТЦ по инерции — из-за работы, пересадок, плотной городской жизни. В регионах такой подушки уже нет, и любой спад спроса чувствуется быстрее.

Malls.1

Ситуация читается еще по первому кварталу. Посещаемость ТЦ уже ушла в минус по сравнению с прошлым годом, а если смотреть шире — отставание от доковидного уровня остается существенным. Но дело даже не в цифрах, а в поведении. Люди все реже едут в торговый центр «просто пройтись». Поездка чаще становится целевой: купить конкретную вещь, сходить в кино или поесть. Все остальное спокойно перекрывает онлайн.

Это особенно бьет по категориям, на которых раньше держался поток. Одежду, технику или товары для дома все чаще выбирают в приложениях. В офлайн едут уже за чем-то, что сложно заменить: примерить, посмотреть вживую или провести время. Поэтому меняется и сам состав арендаторов. Там, где раньше стояли длинные ряды fashion-магазинов, сейчас появляются фуд-корты, фитнес, развлечения и сервисы. ТЦ постепенно превращается не в место покупок, а в точку досуга.

Параллельно сокращается и сам спрос. Весной заметно просели траты на одежду, ремонт, мебель — как раз те категории, которые раньше собирали трафик выходного дня. Когда такие покупки откладываются, падает не только чек, но и сам повод ехать в торговый центр. В итоге поток становится реже и более точечным.

Malls.2

На этом фоне арендаторы тоже ведут себя осторожнее. Сети закрывают слабые точки, пересматривают площади, не спешат расширяться. Для региональных ТЦ это болезненно: если уходит привычный якорь, его уже не так просто заменить на равнозначный по трафику.

В итоге складывается новая реальность. Торговому центру уже мало просто собрать под одной крышей магазины. Нужно давать причину приехать — еда, события, досуг, сервис. Без этого поток постепенно размывается. И весна 2026 года, похоже, станет еще одним моментом, когда это станет особенно заметно.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.