Эта зима станет настоящим испытанием для торговых центров
9 декабря 2020 г.Эксперты предупреждают, что на фоне ухудшения ситуации с коронавирусом, американских владельцев торговых центров ожидают непростые времена.
Самой большой головной болью арендодателей по всему миру в 2020 году стало закрытие магазинов. Так, согласно данным CoStar Group, только в США закрылось более 11000 торговых точек. Летние месяцы принесли небольшую передышку, но зима, которая ещё только началась, обещает быть очень трудной.
И вот в новом отчёте аналитического агентства S&P Global Market Intelligence были названы 7 компаний, владеющих торговыми центрами в США, которым в ближайшее время будет особенно тяжело. Это CBL & Associates, Pennsylvania REIT, Simon Property Group, Taubman Centers, Macerich, Brookfield Property REIT и Washington Prime Group. Что и говорить, в начале ноября CBL & Associates и Pennsylvania REIT уже вынуждены были подать заявление на защиту от банкротства.
Пандемия коронавируса снова набирает обороты, увеличивается количество госпитализаций. А это означает, что высока вероятность новых закрытий (некоторые штаты уже начали вводить ограничения на местах), что в период предновогодних праздников означает для моллов, которые ещё не успели толком восстановиться, очень серьёзную проблему.
При составлении рейтинга S&P учитывала несколько факторов, из которых самым главным можно назвать количество якорных арендаторов (вроде сетей универмагов Lord & Taylor, Neiman Marcus и JC Penney), обанкротившихся в этом году. Учитывались и другие факторы, вроде значительного снижения числа посетителей в принадлежащих названным компаниям моллах и закрытия магазинов.
Акции Simon Property, рыночная капитализация которой составляет 34 миллиарда долларов, с января упали примерно на 39%. При этом данная компания сумела сохранить кредитный рейтинг «А» от S&P, поскольку осталась в силе выполнять свои финансовые обязательства.
Fashion centre mall at Pentagon City, Simon Property
Brookfield Property, рыночная капитализация которой составляет 15,65 миллиарда долларов, за тот же период потеряла 15% от стоимости своих акций. Акции Macerich с начала года упали более чем на 55%, в результате чего её рыночная капитализация составила 1,9 миллиарда долларов. Стоимость акций Washington Prime с января упала более чем на 68%, в результате чего её рыночная капитализация составила 216 миллионов долларов.
Единственная компания, которая сумела показать рост– это Taubman Centers. Стоимость её акций выросла на 38% после известия о сделке, в рамках которой она будет поглощена Simon Property. Рыночная капитализация Taubman Centers оценивается сегодня в 2,65 миллиарда долларов.
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
Источник: Моллы.ру.
