«Гагарин Mall» в Омске наконец открылся: что внутри и почему запуск ждали несколько лет

12 ноября 2025 г.

Девелопер открыл набор заявок – ставки и метражи озвучены; центр готовят к полноценному перезапуску после серии переносов.

Новый виток в истории бывшего «Летура». Владельцы комплекса объявили о наборе арендаторов в «Гагарин Mall» и опубликовали список доступных помещений. Два павильона по 100 м² под бутики, кофейни или сервис. 320 м² на первом этаже – с тремя входами на улицу Бударина, формат под сетевой ритейл или продуктовый. Плюс два этажа по 300 м² – под офис, студию, салон, центр услуг. Ставки заявлены: 2000 руб/м² для павильонов, 3000 руб/м² на первом, 1200 руб/м² на верхних этажах. Заявки собирают уже сейчас.

Gagarin.1

Здание – тот самый комплекс, который город помнит как «Летур». В 2024-м говорили о «раннем 2025-м», затем срок сдвинули «до конца 2025 года». По данным городских СМИ, запуск решили делать поэтапно: открывать готовые блоки, пока остальная часть достраивается и проходит наладку. Осенью 2025-го в корпус заезжал крупный фитнес-якорь – это маркер, что объект выходит на рабочую траекторию.

Район вокруг проспекта Карла Маркса и Бударина – плотная жилая застройка и высокие потоки на транспорте. Тут хорошо работают «каждодневные» сценарии: продукты, аптека, детские форматы, пункты выдачи, быстрые кафе. Когда часть галереи уже функционирует, арендатору проще заходить: стабильнее инженерка, яснее трафик, есть соседние якоря. Для владельца это шанс ускорить заселение и обкатать события выходного дня.

Что ждать посетителям. На первом этапе – «база» в виде продуктовой группы, электроники, недорогой моды и сервиса. По мере входа новых игроков добавятся семейные развлечения и корнеры локальных брендов. У объекта удобные входные группы на Бударина – формат, понятный для стрит-покупателя: «зашёл с улицы – попал в галерею». Для ТЦ это увеличивает долю спонтанных визитов и усиливает соседние блоки общепита.

Gagarin.2

Перезапуск тянулся из-за реконцепции площадей, инженерки и общей турбулентности рынка. Сначала заявляли февраль, позже – «не ранее 2025-го». К осени ситуация стала прагматичнее: пошли точечные открытия, подтянулись операторы досуга, а теперь – адресные офферы по аренде. Это классический сценарий «мягкого старта», когда объект собирают как конструктор – от якорей к специализированным секциям.

Лоты с отдельными входами подойдут торговле «на каждый день» и формату «store+выдача». Компактные блоки – для бьюти и услуг. Верхние этажи – для офиса с клиентским потоком: учебные центры, студии, клиники. При заявленных ставках экономика сходится, если есть витринный трафик и быстрая оборачиваемость. Отдельный плюс – формируемый фитнес-якорь, который добавляет стабильные визиты по будням вечером и в выходные днём.

«Гагарин Mall» возвращает жизнь на площадку и делает это через открытый призыв к бизнесу. Если текущая волна заселения пройдёт быстро, к началу 2026 года объект доберёт пул арендаторов и закрепит регулярные события, а район получит понятный центр повседневных покупок и досуга. Для рынка это сигнал: сложные кейсы можно перезапускать, когда есть чёткие лоты, адекватные ставки и поэтапная стратегия.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.