Гигантские термы: в России готовят проект на 1 млн кв. м – зачем он рынку

16 октября 2025 г.

УК «Термы» анонсировала городской курорт-рекордсмен; смотрим, как термальные комплексы становятся новым якорем для ТЦ и жилых районов.

Российский рынок термальных курортов выходит на новый уровень. УК «Термы», управляющая сетью «Городские термы», заявила о подготовке проекта площадью около одного миллиона квадратных метров. Если его реализуют, это будет крупнейший термальный комплекс в мире. Амбиция совпала с моментом: сегмент растёт, а спрос смещается ближе к дому – в жилые кластеры и торговые центры.

Контекст подтверждают цифры. По данным NF Group, в 2025 году уже открылись несколько новых комплексов, а до конца года заявлены ещё два десятка. Ранее эксперты прогнозировали удвоение рынка в течение четырёх лет. Отдельные регионы запускают проекты очередями, чтобы быстрее выходить в операцию и накапливать аудиторию.

Term.2

Почему это происходит. Во-первых, семьи выбирают регулярные сценарии отдыха: бассейны, семейные бани, детские зоны, кафе. Во-вторых, такие проекты гибко встраиваются в городскую ткань – рядом с домом, ТЦ или на территориях редевелопмента. В-третьих, экономику поддерживают разные источники выручки: билеты, абонементы, праздники, фуд-сегмент.

Регионы дают яркие примеры. В Железноводске открылся крупный термальный кластер с несколькими бассейнами и детскими зонами. В Казани инвесторы готовят первый городской термальный проект для республики. Южные территории развивают комплексы курортного типа, а рядом с Краснодаром объявлен курорт с современным термальным блоком. Статистика за восемь месяцев показывает рост интереса к строительству таких объектов.

Для ТЦ это не замена магазинам, а новая мотивация визита. Термы удлиняют время пребывания, тянут фуд-ритейл и семейные услуги, работают круглый год и по будням. В небольших районных центрах они становятся «магнитом» трафика, снижая зависимость от распродаж и погоды. Поэтому девелоперы закладывают гибкие посадки и готовят проекты с разными форматами – от городских терм-парков до компактных семейных бань.

Term.1

Отраслевые публикации отмечают, что спрос на строительство вырос более чем на восемь процентов, а выручка действующих городских терм в отдельных регионах прибавила двузначные значения. На профессиональных форумах тему обсуждают наравне с редевелопментом и спортивной инфраструктурой: речь идёт о связке с жильём, турпотоком выходного дня и семейными сервисами внутри одного маршрута. Для инвесторов важна модульность и быстрый ввод. Сначала – сауну-кварталы и уличные чаши, аква-зоны – позже.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.