Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2025 году могут сократиться на 25–30%

Рекордный показатель 2024 года был во многом обусловлен крупнейшей сделкой по продаже офисных площадей.

По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2025 году составит 550–600 млрд руб. Это на 25–30% ниже уровня 2024 года, когда показатель достиг рекордных 804 млрд руб.

Причины снижения активности

Ключевыми факторами охлаждения рынка в 2025 году эксперты называют:

• дефицит качественных инвестиционных объектов;
• сохранение жесткой денежно-кредитной политики ЦБ;
• рост налоговой нагрузки.

Кроме того, рекордный показатель 2024 года был во многом обусловлен крупнейшей сделкой по продаже офисных площадей, на которую пришлось почти 25% всего годового объема инвестиций.

Перераспределение капиталовложений

В 2024 году основные инвестиционные потоки пришлись на три сегмента: офисную, складскую и гостиничную недвижимость. Офисная недвижимость стала лидером с долей 53% от всех сделок. В 2023 году, напротив, большую часть инвестиций привлекал сегмент торговой недвижимости, что было связано с продажей нескольких крупных портфелей объектов.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.