Какие московские ТЦ пустуют больше всего – и почему арендаторы обходят их стороной

17 октября 2025 г.

Аналитики зафиксировали рост вакансии до 5,7%, сильнее всего страдают новые и районные комплексы.

По данным CORE.XP, в третьем квартале доля свободных площадей в московских ТЦ достигла пять целых семь десятых процента. Это на шесть десятых пункта больше, чем весной. Эксперты видят риск роста до семи целых семи десятых к концу года и до девяти целых семи десятых в две тысячи двадцать шестом. Главный «больной» сегмент – небольшие районные центры на пять–двадцать тысяч квадратных метров. В них вакансия поднялась до тринадцати целых двух десятых. Отчасти это следствие нескольких закрытий и того, что многие объекты ещё проходят стадию заселения.

AviaPark.1

Ситуация у крупных игроков спокойнее. В окружных комплексах свободно около пяти целых двух десятых процента, в суперрегиональных – пять целых семь десятых. Минимальные потери у «регионального» формата сорок пять–восемьдесят тысяч квадратных метров, там около четырёх целых четырёх десятых.

Спрос поддавило замедление доходов и дорогие кредиты. Ритейл бережёт кассу, режет новые метры и активнее уводит операции в онлайн. Часть брендов сократила сеть и перешла на формат «закажи и забери». Районники чувствуют это сильнее остальных: трафик ещё не устоялся, а отделка и маркетинг дорогие.

Есть и фактор новостроек. По материалам IBC Real Estate, в первых кварталах года в новых столичных ТЦ пустовало около двадцати семи процентов площадей. Речь о проектах, открытых за последние три года. Такие объекты стабилизируются дольше и стартуют очередями, что тянет средний показатель вверх.

Лучше всего держатся локации с метро, плотной жилой застройкой и сбалансированным набором услуг. Супермаркет, медицинские сервисы, пункты выдачи, детские форматы, небольшой фитнес и еда по разумным ценам – всё это формирует частый визит. Там, где ставка сделана на узкую категорию, вакансия ползёт выше.

AviaPark.2

Как будет меняться рынок. Девелоперы переупаковывают километры. В районниках укрупняют блоки под супермаркет и товары для ремонта и дома, делят остальные помещения на гибкие модули и переводят коридоры в посадочные зоны. Фокусы — быстрая навигация, короткий путь от парковки, выдача онлайн-заказов у входа. В больших ТЦ укрепляют развлечения и семейные сценарии, чтобы держать время визита.

Планы по вводу тоже сыграют роль. С начала года Москва добавила более ста тысяч квадратных метров и несколькими объектами увеличила предложение. Средний размер новых проектов меньше, чем до двухтысячных двадцать первых, зато их больше. Если потребитель вернёт частоту походов к зиме, часть вакансии растворится естественно.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.