Казахстан замораживает аренду в ТЦ с господдержкой — может ли так случиться в России?

6 февраля 2026 г.

Если торговый центр взял помощь от государства, поднять ставку арендаторам в течение года не получится: разбираемся, есть ли у нас похожие механики и зачем это рынку.

В Казахстане готовят правило, которое звучит как мечта арендатора. Если торговый центр или другой оператор «внутренней торговли» получил государственную поддержку, он не сможет поднимать стоимость аренды торговых мест в течение года. Инициатива оформлена как проект поправок к правилам господдержки, которые ведёт Министерство торговли и интеграции; ранее проект выносили на публичное обсуждение.

Kazakhstan.1

Логика простая: бюджетные деньги – не повод отбивать их за счёт мелких арендаторов. Власти явно пытаются удержать «уличный» ассортимент в ТЦ и на рынках, чтобы предприниматели не сворачивались после любого скачка издержек. На фоне чувствительности спроса это выглядит прагматично: стабильная аренда помогает держать цены и не вымывает малый бизнес из проходных локаций.

Плюс тут важный тренд: часть продаж уходит в доставку и маркетплейсы, а ТЦ борются уже не за «витрину», а за повод задержаться. Поэтому власть смотрит на торговую недвижимость как на инфраструктуру занятости: один закрытый павильон тянет за собой рабочие места, сервисы, фудкорт, трафик соседей. В такой логике требования к получателям господдержки выглядят не «регулированием цены», а страховкой от цепной реакции.

А что в России? Прямой нормы «получил помощь – заморозь аренду» на федеральном уровне сейчас нет. Но похожая механика уже появлялась точечно. Весной 2020 года Москва компенсировала собственникам зданий налоги на имущество и аренду земли при условии, что те снизят аренду арендаторам минимум на 50%. Параллельно действовали федеральные правила об отсрочке арендной платы для компаний из наиболее пострадавших отраслей (постановление правительства №439).

Kazakhstan.2

Нужно ли такое решение у нас? Если смотреть глазами торговых центров, жёсткая заморозка ставки без компенсаций опасна: расходы на эксплуатацию и кредиты никуда не деваются. Но как условие к адресной поддержке – вполне рабочий инструмент. Он превращает субсидию в понятный контракт: государство помогает ТЦ пережить турбулентность, ТЦ не перекладывает её на арендаторов.

Придём ли к этому? Скорее в формате «если берёте льготы – фиксируете аренду для МСП на X месяцев». Это проще принять рынку, чем общий запрет. И для ритейла это сигнал: офлайн всё чаще будут поддерживать не словами, а обязательствами в договорной цепочке. Вопрос один: кто и когда решится на это в РФ первым?

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.