Каждый десятый ТЦ под вопросом: почему в России заговорили о закрытиях и перепрофилировании?
6 февраля 2026 г.Рынок ждёт не массовый коллапс, а жёсткая пересборка: кто не найдёт новую роль, уйдёт с карты.
В ближайшие 2–3 года около 10% торговых центров в России могут закрыться или сменить профиль. Такой прогноз озвучил президент Союза торговых центров Булат Шакиров. Речь не про «апокалипсис», а про естественный отбор: останутся площадки, которые дают людям повод выйти из дома, а не просто пройтись вдоль витрин.
Главный триггер – одежда и обувь. Именно они годами кормили моллы арендой и трафиком, но у классического fashion в офлайне стало меньше воздуха: продажи уходят в онлайн, а маркетплейсы давят распродажами и шириной выбора. Шакиров говорил, что обороты маркетплейсов за последние пять лет выросли в десять раз — и это меняет баланс сил.
Второй слой – экономика владения. Дорогие деньги, рост эксплуатационных расходов и ремонтов, плюс осторожность арендаторов по новым договорам. Когда трафик проседает, а индексировать ставки уже не получается, собственник ищет другой сценарий. И «закрытие» часто означает не пустой корпус, а смену роли здания: офисы и коворкинги, спорт и медицина, образовательные центры, развлечения, склады «последней мили», точки самовывоза.
Парадокс в том, что рынок при этом продолжает строить. По прогнозу NF Group, в 2026 году ввод торговой недвижимости в России может вырасти, а в Москве заявлены в основном районные форматы. Спрос уходит в «шаговую» модель: рядом с домом, с продуктами, услугами и быстрым досугом, без поездок в большой молл на другом конце города.
Для брендов вывод простой: «просто полка» больше не якорь. Работают удобство и опыт – выдача, сервис, еда, события, детские форматы. Те ТЦ, кто успеет пересобрать микс арендаторов и сделать маршрут коротким и понятным, останутся в игре. Остальным придётся менять концепцию – и быстро.
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
