Когда откроют «Новую провинцию» в Ростове – первый торговый центр формата open-mall

18 сентября 2025 г.

Девять двухэтажных корпусов, амфитеатр и свето-музыкальный фонтан; план – сентябрь–октябрь 2025 года, формат позиционируют как один из первых полноценных open-mall в России.

В Левенцовском районе Ростова-на-Дону завершают подготовку к открытию «Новой провинции» – торгово-выставочного комплекса в формате open-mall. Это ансамбль из девяти двухэтажных зданий, соединённых уличными галереями и террасами, с публичным пространством в центре: амфитеатр, свето-музыкальный фонтан, бульвары и детская площадка. Проект расположен на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Жданова, рядом с «Лентой»; в пешей доступности – крупные жилые массивы Левенцовки.

Срок запуска несколько раз сдвигали: сначала говорили о конце 2024-го, затем в паспорте стройки указывали июль 2025-го. На сентябрь 2025 года наиболее реалистичная вилка – «сентябрь–октябрь»: именно на эти месяцы ориентируются отраслевые агрегаторы, а профильные аналитики относят «Новую провинцию» к ближайшим вводу объектам. Для рынка это означает готовность к поэтапному открытию лотов по мере заселения арендаторов.

По параметрам проект компактный и «уличный»: около 6,7 тыс. кв. м арендных площадей при общей площади 6,8 тыс. кв. м, два уровня, порядка сотни парковочных мест. Трафик локации усиливают магистрали Доватора и Малиновского – по оценке девелопера, через узел проходит свыше 36 тысяч авто в сутки. Формат аренды – шоурумы, магазины, кафе, барные комнаты, детские студии и сервисы; в витрине будущих резидентов уже фигурируют локальные бренды общепита, деликатесов, флористики и спортпита. На фасаде обещают самый крупный в городе 3D-экран.

new-province.1

Open-mall – это не «аутлет-деревня», а повседневный торговый центр под открытым небом: входы напрямую с улицы, сквозные прогулочные маршруты и событийные площадки вместо классических атриумов. Для южного климата Ростова такой сценарий выглядит естественным: сезонная посещаемость выше, уличные фестивали и гастропроекты проще интегрировать в инфраструктуру, а у арендатора появляется «городская» витрина без промежуточных коридоров. Девелопер проекта – ГК «Вертикаль-Инвест», параллельно развивающая М4 Mall и ряд иных инициатив в регионе.

Готовность к старту подтверждают и отраслевые мониторинги: весной сообщалось о выходе на финальные этапы координации с арендаторами и обустройстве внутренних помещений, летом — о запуске официального сайта комплекса с планировками и публичной картой занятости. С учётом формата, вероятен «веерный» ввод — сначала гастрономический двор и часть галереи, затем основная розница и детские проекты.

Конкурентная среда у «Новой провинции» особая: поблизости работают классические ТЦ, но open-air-модель делает ставку на короткие визиты «после работы» и уик-энд-прогулки. Для ресторанных операторов, локальных бутиков и сервисов первый этаж улицы с собственной дверью — это маркетинговый плюс и иной формат аренды.

new-province.2

Для города — ещё одна сцена для общественных событий в новой части Ростова. Если объект запустится в текущие сроки, Ростов получит один из первых в стране полноценных open-mall с программой мероприятий на открытом воздухе и «городскими» маршрутами внутри торгового комплекса.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.