Коворкинг и «Город будущего»: как Охта Молл меняет повестку для ТРЦ

5 декабря 2025 г.

Вместо привычных магазинов – рабочие места, музей и новые точки притяжения для района.

В петербургском ТРЦ «Охта Молл» готовят заметную перестройку наполнения. Управляющая команда центра обсуждает с потенциальным оператором запуск коворкинга примерно на 1 тыс. кв. м – эту площадь освободит один из нынешних арендаторов в середине следующего года. За ним в очереди стоит ещё один проект: на 2026 год запланирован музей «Город будущего», который разместят на месте закрывшегося автосалона и крупного ресторана на первом этаже.

По сути, часть торговых площадей центр отдаёт под работу и досуг. Для района это логичный ход: вокруг комплекса сформировался большой жилой массив, много людей на удалёнке и семей, которые ищут не только магазины у дома, но и «третье место» — куда можно выйти по делам, с детьми или на событие. Именно на это и делает ставку управляющая команда, объясняя, что расположение объекта позволяет пробовать более сложную гибридную концепцию.

Ohta.mall.2

Важно, что для «Охта Молла» такая линия развития не выглядит чужой. Раньше в центре уже запускали образовательное и культурное пространство Охта Lab с лекционными залами, коворкингом, библиотекой и выставочной зоной. Позже в ТРЦ появилась семейная библиотека городской библиотеки имени Маяковского – один из первых примеров, когда библиотечный филиал разместили прямо в торговом центре.

Проект с новым коворкингом укладывается и в более широкий тренд. В последние годы коворкинги становятся для ТРЦ отдельной категорией якорных арендаторов: они дают стабильный будничный трафик, заполняют большие блоки и позволяют использовать площади, которые сложнее отдать классическому ритейлу. В Петербурге подобные гибкие офисы уже заходят в торговые комплексы, а консультанты рынка прямо говорят, что коворкинги всё чаще рассматривают именно как инструмент повышения эффективности существующих объектов.

Меняется и сама роль ТРЦ в городе. Если раньше достаточно было галереи магазинов и фуд-корта, то сейчас девелоперы собирают в одном месте покупку, работу, образование и досуг. В аналитике по современным концепциям торговых центров коворкинги уже стоят в одном ряду с поп-ап-магазинами и зонами для локальных брендов: речь идёт о гибридных пространствах, которые подстраиваются под разные сценарии жизни посетителей.

Параллельно растёт запрос на «безопасные» городские точки для подростков и молодых взрослых. В региональных ТЦ обсуждают специальные зоны с мягкой посадкой, розетками и Wi-Fi, небольшими сценами и мастерскими, где можно проводить встречи и просветительские мероприятия. История с музеем «Город будущего» в «Охта Молле» хорошо ложится в эту линию: это не просто выставка ради декора, а возможность собрать вокруг центра активное городское сообщество.

Ohta.mall.1

Почему подобные проекты появляются именно сейчас? Рынок ритейла пережил несколько волн ротации арендаторов, часть международных брендов ушла, а онлайн-торговля оттянула импульсные покупки в телефоны. Владельцы ТРЦ ищут способы сделать объект нужным каждый день, а не только по выходным. Коворкинг в такой логике превращается в ежедневный «генератор» посещений, а музей и культурная программа помогают центру остаться заметным на фоне конкурентов.

Для «Охта Молла» обновление можно воспринимать как следующий шаг в сторону статуса городского хаба, а не просто крупного ТРЦ у транспортной развязки. Если проект с коворкингом и «Городом будущего» выстрелит, у рынка появится ещё один рабочий кейс, как перестраивать классический торговый центр под новые привычки горожан – от удалённой работы до семейных прогулок под крышей.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.