Крупный владелец торговых центров оказался на грани банкротства

Владелец и оператор десятков американских моллов, компания PREIT сумела получить только половину арендных платежей от ритейлеров за второй квартал.

Закрытие магазинов и ряд банкротств из-за влияния пандемии самым негативным образом повлияли на индустрию ритейла. Одним из слабых звеньев оказались при этом торговые центры, которые частично отказались от взимания арендной платы, частично пошли на существенные уступки арендаторам. При этом собственные задолженности моллов зачастую накапливаются и такой дисбаланс ставит многие ТЦ на грань выживания. 

Американский оператор крупных торговых центров, инвестиционный фонд PREIT оказался сейчас в сложном положении. Согласно данным финансовой компании Jefferies, во втором квартале PREIT удалось получить только 53% причитающихся арендных платежей. А выручка компании во втором квартале снизилась примерно на 30% по сравнению с прошлым годом. При этом накопившиеся собственные задолженности могут привести в итоге к банкротству компании. 

Сообщается, что PREIT получила уведомление от банковской организации Wells Fargo. В нем компания предупреждается о невыполнения обязательств по кредиту. Уведомление последовало за соглашением, заключённым ранее в октябре, которое предполагало реструктуризацию долга PREIT перед 80% кредиторов. 

При заключении сделки о реструктуризации задолженностей компания обязалась продолжить переговоры с арендаторами и кредиторами, также было обещано, что если финансовое положение наладить не удастся до 18 октября, то будет подано заявление о банкротстве, согласно главе 11 Кодекса США о банкротстве. Однако этого так и не было сделано, в результате чего оператор моллов обвиняется в нарушении договорённости. В свою очередь PREIT намерена оспаривать характеристику ситуации от банковской организации и настаивает, что нарушений соглашения не было. 

Основной причиной финансовых трудностей PREIT стала пандемия, однако постепенное падение доходов оператор моллов отмечал уже в течение последних пяти лет. Причиной называется уход крупных арендаторов, таких как Sears, J.C. Penney и Macy's, а также общее сокращение розничной торговли в торговых центрах. Таким образом пандемия только усилила многие тенденции в розничной торговле, что, в свою очередь, усугубило финансовую напряжённость в этой сфере. 

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.