Кубань меняет формат ТЦ: какие центры Краснодара, Новороссийска и Сочи уже перестраиваются

6 апреля 2026 г.

Классический молл, где всё держалось на fashion-галерее и громких вывесках, на Кубани заметно сдает позиции.

Этот разворот хорошо виден по цифрам. По данным Focus Technologies, в первом квартале 2026 года посещаемость ТРЦ в Краснодарском крае и Ростовской области снизилась на 3% год к году, а в период гендерных праздников просадка доходила примерно до 10%. Еще раньше РБК Краснодар писало, что трафик южных ТЦ в целом так и не вернулся к уровню 2019 года: в Краснодаре и Ростове он оставался ниже примерно на 10%. На таком фоне моллам уже мало просто сдавать площади под магазины — нужно придумывать, зачем человек вообще поедет туда и останется дольше.

Malls.1

Самый наглядный пример в Краснодаре — OZ МОЛЛ. Когда в состав торгового комплекса заводят не новый бутик, а большой термальный курорт, это уже не косметическая правка, а смена логики объекта. РБК Краснодар сообщало о запуске в OZ МОЛЛ комплекса «Термолэнд», а сам оператор сейчас указывает, что краснодарская площадка открыта и занимает почти 8,9 тыс. кв. м. Иными словами, ТРК добирает трафик тем, что невозможно заменить маркетплейсом: водой, релаксом, семейным досугом и длинным чеком внутри объекта.

По-своему перестраивается и «Галерея Краснодар». Формально это по-прежнему сильный городской ТРЦ, но внутри акцент уже давно смещается в сторону гастрономии и событий. У комплекса работает отдельный ФудХолл 313 с более чем 30 концепциями и детским пространством, а крыша ТРЦ стала площадкой для концертного формата Roof Live. То есть центр продает уже не только покупку, а сценарий: поесть, погулять, оставить ребенка в игровой зоне, попасть на вечернее событие. Для старой модели молла это уже совсем другой ритм.

Еще один показательный кейс — мегацентр «Красная Площадь» в Краснодаре. Здесь давно работает парк развлечений «Космик», и сама структура объекта все сильнее держится на смешанном семейном трафике, а не только на витринах. Это важный момент: когда fashion уже не гарантирует поток, торговые центры цепляются за то, что дает повторный визит и удерживает людей внутри дольше обычного.

То, что происходит дальше, еще интереснее. В 2026 году Кубань вообще стала лидером ЮФО по вводу новых торговых центров: Деловые медиа пишут сразу о трех объектах — AQUA Mall в Новороссийске, ТЦ «Мир» в Краснодаре и новом ТЦ в Сочи. Но и здесь видно, что рынок строит уже не «коробки под аренду», а более сложные пространства. В сочинских проектах сразу заявлены общепит, детские зоны, зимний сад, фитнес и SPA. Это прямой ответ на новую реальность: человек едет не только за покупкой, а за набором функций в одном месте.

Malls.2

Так что история Кубани сегодня не про конец торговых центров, а про конец их старой версии. Местные объекты не исчезают, а довольно нервно ищут новую форму. Где-то это термы, как в OZ МОЛЛ, где-то гастрономия и события, как в «Галерее», где-то ставка на семейные развлечения, как в «Красной Площади», а где-то — новые проекты с изначально смешанной начинкой, как в Новороссийске и Сочи. И это, пожалуй, главный признак момента: роскошные витрины больше не продают сами по себе. Теперь торговому центру нужно быть местом, куда едут не за вещью, а за временем.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.