Кубань вырывается вперёд: почему именно здесь откроется больше всего новых ТЦ в ЮФО?

12 февраля 2026 г.

Три из четырёх заявленных запусков округа приходятся на Краснодарский край – рынок юга снова оживает после паузы.

Южный рынок торговой недвижимости долго стоял на паузе. В 2025-м в ЮФО почти не запускали новые центры, а девелоперы осторожно пересматривали сроки. И вот в 2026-м ситуация разворачивается: сразу несколько проектов выходят на финишную прямую, причём три из них – в Краснодарском крае. По количеству запусков регион становится лидером округа.

Суммарно в ЮФО в этом году планируют открыть четыре торговых центра общей арендной площадью почти 79 тыс. кв. м. Три из них приходятся на Краснодарский край. Самый крупный – AQUA Mall в Новороссийске (около 27,5 тыс. кв. м). В Краснодаре готовят к запуску ТЦ «Мир» площадью примерно 25,6 тыс. кв. м. В Краснодарском крае готовят ещё один запуск – в Сочи, объект около 7 тыс. кв. м.Четвёртый объект округа строится в Ростове-на-Дону – это М4 Молл площадью порядка 18,8 тыс. кв. м.

Kuban.1

Почему именно Кубань. Во-первых, демография и миграция. Краснодарский край последние годы стабильно растёт за счёт переезда людей из других регионов. Во-вторых, туризм. Новороссийск и Сочи работают не только на местных жителей, но и на сезонный поток. Для ритейла это двойной трафик. В-третьих, насыщение крупных городов округа уже произошло, и девелоперы начали искать точки роста вне привычных локаций.

Важно и то, какие это проекты. Новые ТЦ в регионе уже не строят «под витрину». Акцент смещён на якоря повседневного спроса: продуктовые форматы, сервисы, спорт, детские развлечения, фудкорт. Девелоперы стараются собрать понятный маршрут – чтобы человек приходил не раз в месяц, а несколько раз в неделю. Это прямой ответ на конкуренцию с маркетплейсами.

Контраст с 2025-м заметный. Тогда ввод торговых площадей в ЮФО просел почти до символических значений. Многие проекты перенесли запуск, чтобы не открываться полупустыми. Сейчас на рынок выходят именно те центры, которые дособрали арендаторов и готовы стартовать более уверенно.

Kuban.2

Для брендов это сигнал: юг становится одной из немногих точек активного офлайн-роста. Но входить придётся аккуратно. Покупатель стал рациональнее, средний чек под давлением, и выигрывают форматы, которые дают удобство, а не просто площадь.

Кубань в этой конфигурации выглядит как территория эксперимента. Если новые проекты покажут стабильный трафик и сбор аренды, девелоперы могут усилить присутствие в регионе и в 2027 году. Если нет – ставка снова сместится в сторону реконцепций уже действующих объектов. Сейчас же юг впервые за пару лет снова звучит громко в новостях торговой недвижимости.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.