Льготы прошли мимо ТЦ: что решил Минфин и почему это важно рынку

15 декабря 2025 г.

Отрасль просила включить управление торговыми центрами в список получателей льготы по страховым взносам, но ведомство ответило отказом.

Минфин не стал расширять перечень видов деятельности, которым доступен пониженный тариф страховых взносов. Под обсуждение попало управление торговыми центрами. Это тот самый режим, где применяется ставка 15% к части выплат сотрудникам сверх 1,5 МРОТ. Запрос на расширение перечня направлял вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.

Льготы.1

В ответе Минфина, который подписал замдиректора профильного департамента Алексей Карабаев и который датирован 8 декабря, сказано: право на льготу сохраняется только за субъектами МСП из приоритетных отраслей. Управляющие коммерческой недвижимостью в этот список не включены. Значит, большинство операторов ТЦ останутся на стандартных ставках. Для них это чувствительно, потому что у управляющей компании «зарплатная» часть расходов обычно большая: эксплуатация, инженерные службы, безопасность, клининг, маркетинг объекта.

Льготный перечень сейчас закрывает в основном производства и сервисы, которые государство считает опорными: обрабатывающую промышленность, транспорт и логистику, образование, культуру, спорт и досуг, здравоохранение, а также аккредитованный ИТ-сектор и радиоэлектронику. Вне списка действует общий подход: базовый тариф выше, а послабление не работает.

Рынок объясняет просьбу не желанием «получить подарок», а попыткой выровнять правила. ТЦ конкурируют за арендатора с улицей, а за покупателя – с маркетплейсами. При этом издержки растут быстрее выручки: дорожают сервисные контракты, коммунальные услуги, ремонт. На этом фоне операторы уже говорят о снижении посещаемости в части объектов и о росте вакантных площадей.

Параллельно усиливается «жесткость» бюджета в регионах. В Татарстане профильные обращения отрасли о дополнительных преференциях и сдвиге сроков по имущественным ставкам недавно получили отрицательный ответ – мотив тот же, денег в бюджете на расширение льгот нет. Еще один важный фон – дискуссия о новых правилах торговли, которые готовит Минпромторг: там обсуждаются механики промо-скидок на маркетплейсах и то, как они влияют на маржинальность продавцов.

Льготы.2

Если позиция Минфина не изменится, ТЦ будут искать экономию внутри модели: пересобирать микс арендаторов, усиливать развлечения и сервисы, активнее сдавать площади под «не-ритейл» – коворкинги, услуги, обучение. Но в коротком горизонте решение оставляет отрасль без еще одного инструмента стабилизации, который мог бы поддержать управляющих в период дорогих денег и перестройки спроса.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.