Малый ГУМ пустеет: почему старейший торговый комплекс Владивостока теряет арендаторов

21 апреля 2026 г.

В историческом центре города все заметнее пустые площади, и эта история уже выглядит не как локальная проблема одного объекта, а как срез по всему офлайн-ритейлу Владивостока.

Во Владивостоке все больше говорят о том, что Малый ГУМ заметно просел по заполняемости. На нижних этажах комплекс еще держится: там работают Sunlight, Coffee Machine, а на втором уровне остаются New Yorker и Zarina. Но выше ситуация уже другая — многие помещения пустуют, небольшие магазины и островки съехали, а покупательский поток стал редким. На рынке это трактуют довольно прямо: объект теряет тот слой арендаторов, который раньше создавал ощущение живой торговой среды.

По сути, Малый ГУМ сейчас попал в ту же воронку, что и часть старых торговых объектов Владивостока. По данным того же PrimaMedia, в городе в конце 2025 года объем вакантных площадей вырос с 52 до 53,1 тыс. кв. м, а лучше заполняются как раз новые объекты с крупными форматами, тогда как исторически сложившиеся небольшие помещения простаивают чаще. Для Малого ГУМа это болезненно вдвойне: его сильная сторона всегда была в компактной нарезке и большом числе маленьких арендаторов, а именно такой формат сегодня проседает сильнее всего.

Goom.1

Причин у этого сдвига несколько. Первая и самая очевидная — маркетплейсы. В конце 2025 года PrimaMedia прямо писало о волне закрытий во Владивостоке и приводило оценки предпринимателей, которые связывают уход магазинов с ростом аренды, падением покупательной способности, налоговой нагрузкой и давлением онлайн-площадок. Формула стала очень жесткой: покупатель хочет дешевле, ближе к дому и без поездки в центр. В такой модели маленькому магазину в старом ТЦ все сложнее объяснить, зачем он нужен.

Вторая причина — изменение самой логики визита. Если раньше в ГУМ ехали гулять, смотреть витрины и покупать что-то по пути, то теперь шопинг все чаще распадается на два сценария. За базовыми покупками идут в приложение, а офлайн оставляют либо для крупных якорей, либо для досуга. Малый ГУМ пока удерживает первый этаж и сильные федеральные имена, но верхние уровни с менее очевидным трафиком проседают быстрее. Даже в объявлениях это видно: в комплексе предлагают площади от 5 до 1000 кв. м, а ставки варьируются от 1200 до 5000 рублей за квадратный метр; под выставки и события в декабре места отдавали еще дешевле. Это признак того, что собственник ищет не только классическую розницу, но и любой формат, который поможет оживить пространство.

Goom.2

Особенно показательно, что речь идет не о безликом объекте на окраине, а о части исторического торгового ядра Владивостока. Сам Владивостокский ГУМ ведет историю от торгового дома Кунста и Альберса, одного из первых универмагов на Дальнем Востоке, а сам комплекс давно встроен в городскую память как символ старого центра. Поэтому нынешнее опустение читается острее обычного: пустуют не просто метры, а одна из самых узнаваемых торговых локаций города.

Но важнее другое: история Малого ГУМа вряд ли закончится простым набором новых арендаторов. Для таких объектов уже недостаточно просто сдавать площади. Нужна новая причина зайти внутрь: события, гастрономия, локальные бренды, сервисы, культурные форматы. Иначе старый торговый центр будет и дальше терять малый бизнес этаж за этажом. Владивосток в этом смысле видит не частный случай, а вполне понятный рыночный поворот: эпоха, когда исторический ТЦ мог жить одной только локацией и привычкой горожан, похоже, окончательно уходит.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.