Мир ТЦ разделился надвое: где здесь Россия?

27 июля 2026 г.

В США торговые центры пустеют, в Азии и на Ближнем Востоке - растут.

Российский рынок торговых центров подошёл к развилке. С одной стороны - сценарий, знакомый США: часть ТЦ пустеет почти сразу после открытия и постепенно теряет арендаторов. Экономист Всеволод Спивак в интервью UFA1.RU называет это предвестником явления «мёртвых» торговых центров и связывает его не столько со снижением доходов населения, сколько со сменой модели потребления - люди примеряют товар в магазине, а покупают его позже на маркетплейсе, где цена ниже.

В США похожая волна закрытий пришлась на 2017 год и была вызвана ростом Amazon.

Malls.2

Но есть и другая модель - азиатская и ближневосточная, где торговые центры продолжают активно расти. В Дубае во втором полугодии 2026 года ожидается ввод 58 тыс. кв. м новых торговых площадей — рост на 61% год к году, подсчитали в Nikoliers. Крупнейшие моллы мира сейчас сосредоточены именно в Азии и на Ближнем Востоке - от Китая и Таиланда до ОАЭ.

Если американский путь - это уход покупателя в онлайн и постепенное умирание крупных форматов без концепции, то азиатский - ставка на впечатление: архитектуру, развлечения, гастрономию - то, что нельзя получить на маркетплейсе. По какому из этих путей пойдёт российский рынок, пока не определено.

Malls.1

Российский строительный бум пришёлся на 2008–2009 годы - тогда в стране возвели больше торговых площадей, чем во всей Европе. Часть объектов без чёткой концепции сейчас теряет арендаторов первой: в Уфе, например, обсуждают снос ТЦ «Башкирия» - первого крупного торгового центра города, построенного в 1980–90-е. Проще снести здание под жильё, чем переосмыслить его формат.

Куда качнётся маятник, будет понятно уже в ближайшие годы - по тому, какие из новых проектов найдут свою аудиторию, а какие закроются, толком не открывшись.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.