Моллам сказали «держитесь»: почему Татарстан не стал давать льготы ТЦ

12 декабря 2025 г.

Отрасль просила отложить рост ставки, но власти сослались на бюджет и оставили повышение в силе.

Торговые центры Татарстана входят в 2026 год с более жёсткими условиями. Для крупных объектов, которые облагаются налогом на имущество по кадастровой стоимости, ставка должна вырасти до 2,5% вместо действующих 2%. Речь о ТЦ/ТРК с высокой кадастровой оценкой и большой площадью в крупных населённых пунктах.

Дискуссию запустило обращение отрасли. «Национальный совет торговых центров» и Российский совет ТЦ попросили перенести повышение на 2027 год и фактически сохранить правила 2025-го ещё на один сезон. В письмах перечисляли то, что сейчас бьёт по торговой недвижимости сильнее всего: дорогие кредиты, рост налоговой нагрузки, давление на арендаторов и сокращение доли «чистого» ритейла в галереях.

Tatarstan.2

Отдельный блок предложений касался «социальных» площадей. Ассоциации просили сделать пониженную ставку для зон, занятых спортом, культурой, образованием, медициной, а также для арендаторов с локальной продукцией. Логика простая: именно такие форматы чаще всего удерживают поток, но по доходности обычно слабее магазинов.

Однако власти Татарстана идею льгот не поддержали. В публичной аргументации звучит бюджетный мотив: республика заходит в 2026 год с дефицитом и не готова расширять послабления для торговых центров.

Для собственников это неприятная математика. Налог считают от кадастра, а пересмотры кадастровой стоимости в последние годы чаще идут вверх. Значит, растёт не только процент, но и база. В итоге часть объектов рискует «работать на налог» заметную долю года – особенно там, где арендаторы жёстко торгуются за ставки и просят больше поддержки на маркетинг и трафик.

Tatarstan.1

Дальше рынок, похоже, разойдётся на два сценария. Первый – ускоренный редевелопмент и ставка на функции, которые дают регулярный спрос: еда, сервисы, досуг, медицина. Второй – попытка переложить часть нагрузки в аренду, что может замедлить обновления и усложнить переговоры с брендами. В обоих случаях выигрывать будут центры с сильной локацией и понятной ежедневной потребностью, а «середнякам» придётся пересобирать модель быстрее остальных.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.