Москва держит первенство: почему иностранных брендов в столичных ТЦ почти в 2,4 раза больше, чем в Петербурге

31 марта 2026 г.

Иностранные бренды по-прежнему выбирают столицу как первую точку входа, тогда как Петербург чаще получает их уже на этапе расширения.

Москва по-прежнему остается первой точкой входа для зарубежных марок в российский офлайн. По данным NF Group, в 2025 году свои магазины в столице открыли 20 иностранных брендов, тогда как в Петербурге — только пять. Формально разрыв почти в 2,4 раза. Но важнее не сама арифметика, а то, что она очень точно показывает нынешнюю логику рынка: если иностранный ритейлер все же решается идти в Россию, он почти всегда сначала тестирует Москву.

Piter.1

Причина довольно приземленная. Москва дает больше качественных площадок, выше оборот, понятнее трафик и шире выбор торговых центров, где можно быстро проверить спрос. Петербург в этой схеме чаще становится вторым шагом, когда бренд уже понял, как работает в России, и готов масштабироваться аккуратнее. В NF Group прямо отмечали, что рост числа открытий в Северной столице во многом был инерцией от выходов, которые сначала произошли именно в Москве в 2023–2024 годах.

На практике это уже хорошо видно по составу новых игроков. В Петербурге за 2025 год появилось семь иностранных брендов, которых раньше в городе не было, но за тот же период из местных ТЦ ушли сразу девять зарубежных марок. И это тоже важная деталь: даже если новые имена приходят, рынок все равно не выглядит как площадка для быстрой массовой экспансии. Скорее это осторожное точечное присутствие.

У Петербурга есть и еще одна особенность. По данным IBC Real Estate, за два последних года на российский рынок вышли 33 новых зарубежных бренда, но в Северной столице свои первые магазины открыли только шесть из них. Остальные либо ограничились Москвой, либо отложили выход в город. Аналитики связывают это с более сдержанной стратегией самих компаний: сейчас многие делают ставку на омниканальность, открывают всего несколько точек в сильных ТЦ и основную часть продаж пытаются собирать через онлайн.

Piter.2

Именно поэтому разрыв между двумя столицами выглядит не временной аномалией, а новой нормой. Международные компании осторожны, стоимость денег высокая, а запуск новых франшиз внутри страны стал дороже и сложнее. На этом фоне Москва остается главным полигоном для теста, а Петербург — рынком второго эшелона, пусть и самым важным после столицы. В NF Group уже предупреждали, что в 2026 году большого притока новых иностранных брендов в петербургские ТЦ не ждут.

Для торговых центров это очень показательная история. Еще недавно считалось, что после ухода части международных сетей у двух столиц будет примерно схожая траектория замещения. Но теперь становится видно: восстановление идет неравномерно. Москва быстрее собирает новых арендаторов и лучше удерживает роль витрины для зарубежных марок. Петербургу же чаще достается не старт, а продолжение. И для локальных ТЦ это уже вопрос не статуса, а денег: там, где новых имен меньше, сложнее обновлять tenant mix, поддерживать ажиотаж вокруг галереи и вытягивать трафик одной только ротацией брендов.

Если смотреть шире, обе столицы уже живут не в логике бурного прихода новых международных игроков, а в режиме осторожных, почти штучных запусков. Но даже в этой сдержанной реальности Москва остается главным шлюзом. И пока иностранные бренды продолжают заходить в Россию через одну дверь, у столичных ТЦ будет заметное преимущество перед петербургскими.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.