Не аквапарк и не ТЦ: в Кемерове анонсировали новый формат, который должен собрать трафик

27 марта 2026 г.

Проект на берегу Томи обещает объединить термы, гостиницу, рестораны и торговые площади - ставку делают на долгий визит, а не быстрый шопинг.

В Кемерове снова разогрелась тема большого развлекательного объекта, которого город ждет уже много лет. Поводом стала свежая информация о судьбе ТРЦ «Томь» на берегу реки. Именно его в местных соцсетях уже начали называть «чем-то круче аквапарка», и эта формулировка хорошо объясняет градус ожиданий. По данным местных медиа, в проект изначально закладывали не только торговые галереи, но и термальный комплекс с круглогодичным открытым бассейном, пул-баром, ресторанами, четырехзвездочным отелем и офисной частью с коворкингами. То есть речь идет не о классическом молле и не о чистом аквапарке, а о гибридном объекте, где шопинг, отдых и досуг должны работать вместе.

Kemerovo.1

Самое интересное тут в другом: Кемерово давно живет с запросом на крупный водный формат, но обычный аквапарк в городе до сих пор так и не взлетел. В январе мэр Дмитрий Анисимов прямо объяснял, что прежние расчеты по такому проекту не сходились: инвестор несколько раз менял концепцию, сокращал аквазону, добавлял торговые и гостиничные функции, но экономика все равно не складывалась. В итоге проект в прежнем виде фактически остановился.

Именно поэтому история с ТРЦ «Томь» выглядит для рынка куда важнее старого разговора про «нужен ли городу аквапарк». Похоже, девелоперы и власти пришли к более реалистичной модели: не строить монопродукт с дорогой эксплуатацией, а собирать многофункциональный центр, где водная часть станет только одним из якорей. Для торговой недвижимости это очень понятный ход. Чистый fashion уже не гарантирует поток, а гибридные объекты, где можно провести полдня, выглядят устойчивее и для арендаторов, и для инвестора.

У этой логики есть и более широкий фон. В 2026 году в Кемерове уже анонсировали еще один крупный термальный SPA-комплекс в Рудничном районе: с крытым и открытым бассейнами, банями, СПА, рестораном и даже отелем. Его называют крупнейшим за Уралом. То есть город явно двигается не в сторону одного большого аквапарка старого образца, а в сторону новой wellness-модели, где вода, отдых, еда и короткое путешествие внутри города собираются в один продукт.

Kemerovo.2

Сроки по «Томи», впрочем, остаются самой слабой точкой. Изначально завершение строительства ждали в начале 2026 года, но сейчас эти планы сдвинулись, а новой точной даты власти не называют. Это, конечно, охлаждает ожидания. Но сам факт, что проект продолжают обсуждать именно как большой многофункциональный центр, уже показателен.

Для рынка ТЦ история в Кемерове интересна сразу по двум причинам. Во-первых, она показывает, что в регионах становится сложнее запускать классические торговые объекты без сильной развлекательной части. Во-вторых, девелоперы все чаще ищут не просто арендаторов, а сценарии длинного пребывания: термы, отели, рестораны, событийные пространства. Так что главная интрига тут уже не в том, появится ли в Кемерове аквапарк в привычном смысле. Гораздо важнее, получится ли у города собрать новый формат, который сможет тянуть трафик круглый год.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.