Не успели к 2026: ТЦ «Мир» в Краснодаре сдвинули на 2027 год

19 февраля 2026 г.

Проект в микрорайоне Любимово обещали запустить в конце 2026-го, но теперь срок переехал ещё на год – и это симптом того, как девелоперы осторожничают с новыми метрами.

Открытие торгового центра «Мир» в Краснодаре перенесли на 2027 год. Об этом сообщили местные СМИ со ссылкой на данные по проекту в Любимово. Весной 2025-го девелопер ГК «Инсити» называл ориентиром четвёртый квартал 2026 года, а «Мир» попадал в прогнозы по вводу на Кубани вместе с AQUA Mall в Новороссийске. Теперь график сдвинулся, и рынок закономерно задаётся вопросом: что именно тормозит запуск.

Сам объект для района заметный: арендопригодная площадь порядка 25,6 тыс. кв. м, общий объём – около 39 тыс. кв. м. «Мир» задумывали как центр повседневных сценариев для растущих новостроек: продукты и сервисы, аптеки, детские форматы, фуд-кластер, плюс магазины одежды и техники. Такой состав рассчитывают не на редкие выезды в ТЦ, а на повторяемые визиты жителей квартала.

Mir.1

Причины переноса в новости не раскрывают, но логика у рынка сейчас довольно прямолинейная. Финансирование подорожало – строить и запускать объект стало сложнее: растут затраты, а арендаторы чаще просят каникулы и гибкие условия. Параллельно меняется спрос. Fashion держится, но якорями, которые реально создают регулярный поток, всё чаще становятся общепит, услуги, спорт и развлечения. И девелоперу важно сформировать именно эту часть арендаторов, иначе центр рискует открыться без достаточного трафика.

Сдвиг «Мира» на 2027-й не выглядит катастрофой. Скорее это попытка не открываться в пол-оборота и не сжечь первый сезон слабой заполняемостью. Для жителей Любимово это минус один год ожидания инфраструктуры рядом. Для рынка – ещё один сигнал: даже на юге, где демография и миграция поддерживают спрос, новые ТЦ всё чаще запускают по принципу «сначала арендаторы, потом дата».

Mir.2

Контекст важен: Кубань в 2026-м называли лидером ЮФО по новым вводам, но эти планы не гарантируют точные календарные открытия. Девелоперы всё чаще выбирают перенос, чем запуск с недосформированным tenant-mix. Плюс идёт конкуренция между форматами: часть покупок уезжает в маркетплейсы, а офлайн забирает трафик обратно через еду, сервисы и досуг. На этом фоне в самом Краснодаре параллельно достраивают и другие объекты, например ТРЦ «Любимово», и каждый новый метр должен подтверждать свою эффективность посещаемостью и сильными якорями. Поэтому перенос «Мира» считывается как попытка выйти на старт не раньше, а увереннее.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.