Новый якорь для моллов: почему термы захватывают российские ТЦ?

13 марта 2026 г.

Термальные комплексы становятся новым драйвером посещаемости: посетители проводят в ТЦ по несколько часов вместо короткого визита за покупками.

Бум терм в России уже сложно назвать локальной модой. По оценкам рынка, к концу 2025 года в стране работало около 65 термальных комплексов общей площадью примерно 354 тыс. кв. м, а в 2025–2028 годах заявлено еще свыше 70 новых объектов. Nikoliers отдельно отмечала, что только 2025-й мог стать рекордным по вводу, а география формата в ближайшие годы расширяется как минимум еще на 25 регионов. Иными словами, термы перестали быть нишей для курортных городов и стали полноценным сегментом коммерческой недвижимости.

Terms.1

Популярность объясняется довольно просто. Термы собирают сразу несколько сценариев потребления: семейный отдых, короткий wellness-визит после работы, детский досуг, спа, еду и длинное пребывание внутри объекта. У формата почти нет выраженной сезонности, а спрос растет не только в столице. NF Group фиксировала рост посещаемости действующих комплексов, а в Москве и области общий поток в термы в 2024 году превысил 2,5 млн визитов; в 2025-м аналитики ожидали рост до 4 млн. На этом фоне термы выглядят для инвесторов куда интереснее обычного развлекательного блока.

Почему именно ТЦ? Потому что обе стороны закрывают слабые места друг друга. Девелопер получает сильного якоря, который приводит людей не на двадцать минут, а на полдня. Оператор терм - готовую локацию, парковку, инженерную базу и уже сложившийся поток. По словам главы Termoland, более 70% проектов сети уже открыто в торговых центрах. Nikoliers добавляла, что в структуре нового предложения 2025 года на термы в составе ТЦ приходилось около 40%. Для моллов это особенно важно на фоне общего снижения трафика: по данным Focus Technologies, посещаемость российских ТЦ по итогам 2025 года сократилась примерно на 3%, а в отдельных категориях падение было еще глубже.

Terms.2

География уже очень широкая. В 2024 году новые объекты появились в Москве и области, Свердловской области, а первые термы открылись в Красноярском и Хабаровском краях и в Пензенской области. В 2025-м рынок пополнили Брянск, Оренбург, Новокузнецк и Казань, а также новые комплексы прямо в составе ТЦ - например, Termoland в «ВэйПарке» и во Vnukovo Outlet Village. В 2026 году тренд только усилился: в Екатеринбурге первая очередь «Баденленда» уже открылась в бывшем «КомсоМОЛЛе», а в Подмосковье на месте сгоревшего гипермаркета в «Меге Химки» к концу 2027 года хотят запустить «Аэротермы», рассчитанные более чем на 3 тыс. гостей в сутки. По данным сети Termoland, на 2026-2028 годы у нее заявлены новые площадки в Красноярске, Орле, Щелкове, Ростове-на-Дону, Смоленске и Мурманске; отдельно Nikoliers называла среди новых для формата направлений Томскую, Тамбовскую, Смоленскую и Мурманскую области, Камчатку, Коми и Башкортостан.

Так что ставка на термы в ТЦ - уже не разовый эксперимент, а большой федеральный сюжет: моллы ищут новый трафик, а термы дают им то, чего сейчас особенно не хватает, - длинный, эмоциональный и круглогодичный визит.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.