Нью-Йоркский молл Empire Outlets выставлен на продажу за долги

Владелец комплекса договорился о реструктуризации задолженности на сумму около 350 млн долларов.

Знаменитый нью-йоркский торговый центр Empire Outlets на Стейтен-Айленде сменит собственника в рамках программы по реструктуризации задолженности на сумму около 350 млн долларов. Девелопер молла, компания BFC Partners Дональда Капоччиа и Джозефа Феррары, договорилась о реструктуризации с основными кредиторами - Goldman Sachs и Sterling National Bank, которые смогут участвовать в торгах за контроль над объектом.

Процесс продажи объекта может растянуться приблизительно на год, сообщает портал The Real Deal, отмечая, что сам торговый центр (сильно пострадавший в период пандемии и ограничений) будет продолжать работу в штатном режиме, и для покупателей в краткосрочной перспективе ничего не изменится.

В Goldman Sachs' Urban Investment Group считают, что проблемы Empire Outlets связаны с пандемией. До начала кризиса торговый центр площадью около 31 500 квадратных метров был заполнен арендаторами на 73%. Но введение жестких ограничительных мер и массовый отток туристов привели к тому, что в составе центра закрылись 12 арендаторов и опустели дополнительно более 4600 кв.м торговых площадей.

Посещаемость Empire Outlets сократилась в середине 2020 года до рекордных 23 тысяч человек в день, что на 65% меньше, чем в 2019 году. На фоне проблем с арендаторами и покупательским трафиком владельцы торгового центра начали испытывать сложности с обслуживанием кредитов.

Строительство Empire Outlets началось в 2015 году, а открытие состоялось 15 мая 2019 года. Предварительные планы предусматривали 100 открытие дизайнерских магазинов, но после завершения строительства число арендаторов было скорректировано до 70. Комплекс позиционируется как "главный торговый и обеденный центр Нью-Йорка" с видами на Нижний Манхэттен. В числе арендаторов центра - популярные бренды масс-маркета H&M, Gap, Banana Republic, Levi's, Nike, Samsonite и др. 

В настоящее время BFC Partners также работает над проектом нового многофункционального жилого комплекса из 270 квартир на Bay Street. В составе центра также запланировано открытие торговых площадей. В Нижнем Ист-Сайде девелопер также участвует в проекте Essex Crossing стоимостью 1,5 миллиарда долларов, а в Краун-Хайтс владеет центром Bedford Union Armory.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.