Объем инвестиций в недвижимость России может снизиться на треть

12 декабря 2014 г.

Основной интерес инвесторов пришелся на рынок Московского региона.

Объем инвестиций в недвижимость России в 2014 года, по предварительным подсчетам, составил 5,8 млрд долларов, отмечается в исследовании S.A. Ricci. По сравнению с прошлым годом, когда этот показатель составлял $9,0 млрд., объем инвестиций снизился на 35%. При этом объем инвестиций в 2014 г. оказался на 30% выше результата 2012 г. ($4,5 млрд.).

«Однако данный результат нельзя назвать положительным: в 2012 г. снижение объема сделок было продиктовано дефицитом предлагаемых на продажу высоколиквидных активов, а спад в 2014 г. связан с реальным падением экономики страны, обусловленным снижением спроса со стороны населения, падением цен на нефть, - комментирует Алексей Богданов, партнер S.A. Ricci. – К этому фактору добавилась инертность рынка недвижимости - отсутствие стремления у собственников к переоценке своих активов из-за постепенного роста вакантности и падения доходности».

По сравнению с предыдущими годами наименее активным периодом года оказался последний квартал, но до конца декабря еще ожидается закрытие крупной сделки по продаже МФК «Башни Эволюция» оценочной стоимостью $1,0 млрд.

Значительное снижение данного показателя относительно прошлого года произошло за счет сокращения доли инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в региональных городах (без учета Санкт-Петербурга): с $1,4 млрд. в 2013 г., и $1,5 млн. в 2012 г. до $0,05 млрд. в 2014 г.

Основной интерес инвесторов пришелся на рынок Московского региона, где традиционно сосредоточены высоколиквидные объекты. Объем инвестиций в московскую недвижимость по предварительным итогам 2014 г. оказался на 25% ниже уровня 2013 г., составив около $5,4 млрд., и в 2 раза превысил показатель 2012 г.

Несмотря на ряд сделок, находящихся в стадии согласования, до конца года восстановления инвестиционной активности не произойдет - годовой объем транзакций, по прогнозам аналитиков, не превысит $7 млрд., что более чем на 20% ниже результата прошлого года. В более долгосрочной перспективе 2015 г. ряд факторов побуждает склониться в сторону более пессимистичного сценария, когда объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости не превысит уровень в $3,5 млрд.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.