Очаково-Матвеевское получает новый МФК: офисы и ритейл под одной крышей

13 февраля 2026 г.

Новый проект объединяет рабочие пространства, супермаркет, фитнес и кафе – ставка на ежедневный трафик.

В Очаково-Матвеевском ввели в эксплуатацию офисно-торговый центр на Озёрной улице, 42А. Это 19 этажей и больше 57,4 тыс. кв. м общей площади. Проект объединяет офисы класса А (25,6 тыс. кв. м) и трёхуровневую торговую часть (22,3 тыс. кв. м). По оценке Мосгосстройнадзора, в здании создадут свыше 3 тыс. рабочих мест – район получит приток дневных посетителей, а не только вечерний трафик жителей.

MFK.1

Комплекс известен как LAKES, девелопер – Forma. На старте заявили, что продано более 30% помещений: дальше пойдут передачи собственникам и арендаторам под отделку. Это важная деталь. Объект выходит на рынок уже с понятным спросом, а не «сначала построили – потом думаем, кто заедет».

Ставка сделана на будни. Внутри предусмотрены супермаркет, фитнес-центр, кафе и рестораны. Плюс подземный паркинг на 214 машиномест и опция установки электрозарядки. В офисной части предусмотрены кабинеты с террасами. Это мелочь, но она работает как аргумент в конкуренции за сотрудников, когда компании выбирают не только локацию, но и комфорт.

Сам объект построили за два года и четыре месяца на участке более 1,2 га – такие сроки сейчас редкость для коммерции, поэтому ввод выглядит как собранный финал, а не «долгострой на паузе».

MFK.2

Почему таких «гибридов» становится больше. Отдельные торговые центры Москва в 2026 году будет вводить осторожнее: девелоперы планируют 17 ТЦ общей площадью 366,4 тыс. кв. м – меньше прежних ожиданий. Зато растёт интерес к многофункциональным комплексам, где торговля работает как сервис к офисам и жилью. Эксперты отмечают: в новых МФК делают упор на парковку и пешую доступность, чтобы не упереться в «бутылочные горлышки» вокруг объекта.

Есть и ещё один фон. Форматы меняются из-за онлайн-торговли и дорогих денег: часть ТЦ уже пробует сдавать площади под складские и логистические функции. На этом фоне офисно-торговые проекты выглядят как более «ровная» модель: офисы дают стабильный поток, а торговля зарабатывает на коротких визитах – кофе, обед, спорт, быстрые покупки.

Для брендов это сигнал: в таких зданиях выигрывают те, кто умеет быть быстрым и удобным, а не просто «красиво стоять в витрине». Если модель сработает таких адресов станет ещё больше.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.