Почему московские ТЦ снова откладывают запуск: 67% новостроек ушли в 2026 год

3 декабря 2025 г.

Девелоперы выбирают паузу: без арендаторов и готовых интерьеров новые галереи не спешат включать в работу.

Открытие большинства новых торговых центров в Москве снова уезжает вперёд. 67% строящихся объектов перенесли запуск на 2026 год. Речь о площадях порядка 161 тыс. кв. м, среди них – Portal у ТПУ «Нижегородская», West Mall, «Венеция», Дом Chkalov, «Летний сад», МФК «Таганская площадь», МФЦ «Остафьево», вторая фаза «Гагаринского» и «Бачуринский».

Формат у большинства проектов схожий: районные и многофункциональные центры возле плотной застройки и транспортных узлов. По оценке консультантов, именно такие объекты сейчас доминируют в столичном девелопменте, тогда как гигантские моллы почти не появляются. В 2025 году Москва должна ввести около 244 тыс. кв. м новых площадей, а в 2026-м объём предложения сократится в 2,5 раза – до 93 тыс. кв. м.

Malls.2

Главная причина переносов – экономика. Консультанты прямо говорят: открывать полупустой центр сегодня невыгодно. Девелоперы сталкиваются с высокими затратами на отделку, долгими ремонтами и осторожностью ритейлеров. Пока не набран достаточный пул арендаторов, запуск сдвигают. Проще подождать ещё сезон, чем включать объект в работу с заполнением на уровне, который не покрывает расходы.

Фон тоже не помогает. В 2025 году рынок уже получил рекордный объём новых площадей, многие проекты вытянули из «долгого ящика». На этом фоне растёт вакансия: к концу года она может приблизиться к 9,4%, а в 2026-м – к 9,7%. В новых ТЦ свободных помещений ещё больше – до 25–30%. Это следствие замедления экспансии крупных сетей и подорожавших ремонтов.

Сами ритейлеры стали разборчивее. Российские и «дружественные» бренды охотно заходят в удачные локации, но осторожно относятся к проектам без сложившегося трафика. Многие предпочитают вкладываться в формат «у дома», стрит-ритейл, развитие интернет-канала, а не в дорогостоящие интерьеры в новостройке, где аудитория ещё только формируется. Это не прямой отказ от ТЦ, а сдвиг акцентов.

Malls.1

Важно, что переносы касаются не только Москвы. Около 67% строящихся торговых центров по всей стране тоже переместили дату открытия на 2026 год. Рынок в целом развивается осторожно, крупные объекты запускают точечно, а основной рост дают малоформатные районные центры.

Для девелоперов текущая пауза – время донастроить концепции и успеть договориться с арендаторами, пока объект ещё на стадии стройки. Для ритейла — шанс заходить в новые проекты более осознанно, без гонки за любой галереей. Если экономика не просядет сильнее, именно 2026 год покажет, кто из сегодняшних долгостроев станет рабочим городским центром, а кому придётся менять формат или искать нового владельца.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.