Почему Петербург остался без новых ТЦ в 2026 году – и что это значит для города?

11 декабря 2025 г.

Девелоперы жмут на паузу, трафик расползается по форматам, а новые проекты уходят в Ленобласть.

В 2026 году в Петербурге не запустят ни одного нового крупного торгового центра. Об этом говорят сразу несколько консалтинговых компаний: в городских границах стройки либо поставлены «на выдержку», либо сдвинуты на неопределённый срок. Единственные запланированные открытия – уже за КАД, в Ленинградской области: проект в Новогорелово и вторая очередь «ЭкоПарка» в Мурино.

Парадокс в том, что рынок и без того испытывает дефицит качественных площадей. Аналитики напоминают: к концу 2025-го в Петербурге на фоне высокой заполняемости ТЦ формируется устойчивый «голод» по современным объектам. Но на 2026 год в планах всего 16–16,3 тыс. кв. м нового строительства – по меркам города-миллионника это символический объём.

Piter.1

Часть нерешительности объяснима. Строительство и отделка дорожают, ключевая ставка остаётся высокой, налоги растут, а потребительские расходы под давлением. Федеральные прогнозы для ретейл-недвижимости те же: к 2026 году ввод ТЦ по стране может упасть примерно на 70%, в Петербурге – почти на 86% по отношению к прошлым периодам. Девелоперы предпочитают доиграть уже начатые проекты и приглядеться к спросу, вместо того чтобы заходить в новые «коробки».

2025-й ещё станет годом громких открытий. Город дождался запускТРК «Голливуд» у «Пионерской» и «Парк Молл» на севере, которые добавили десятки тысяч квадратных метров и должны немного разгрузить очереди на старых якорных объектах. Но дальше линия почти обрывается: тот же «ЭкоПарк Парнас», который ещё весной фигурировал в планах на 2026 год, в свежей риторике аналитиков уже не звучит как гарантированный запуск.

На этом фоне собственники переключаются с новостроек на «капремонт имиджа» существующих центров. Девелоперы вкладываются в редевелопмент: меняют планировку, усиливают гастрозону, добавляют спорт, коворкинги, детские и научно-развлекательные проекты. Пример – «Охта Молл», где на 2026 год уже планируют музей «Город будущего» и коворкинг вместо части классической торговой галереи.

Важный фактор – трансформация спроса. Трафик всё активнее перетекает в онлайн, а в офлайне выигрывают либо очень сильные флагманские ТРЦ, либо компактные районные форматы у дома. Консультанты отмечают: покупатель всё меньше готов ехать через полгорода ради обычного набора арендаторов, если тот же ассортимент есть в маркетплейсе и доставке. Новым объектам пришлось бы конкурировать не только друг с другом, но и с приложением в телефоне.

Piter.2

Для рынка эта пауза выглядит не провалом, а перестройкой логики. Петербург забирает время, чтобы перевести дыхание и понять, какие форматы действительно нужны городу после волны онлайн-ритейла и редевелопментов. 2026 год станет проверкой: смогут ли действующие ТРЦ удержать позиции за счёт обновления и сервиса, а девелоперы – сформировать проекты нового поколения, которые оправдывают дорогие деньги и меняющийся спрос.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.