Почему торговые центры пытаются срочно отделиться от рынков: что может измениться для арендаторов

7 мая 2026 г.

Владельцы моллов боятся, что новые правила контроля за кассами накроют всех подряд, хотя модели работы у ТЦ и рынков разные.

Российский совет торговых центров попросил власти наконец закрепить в законе, что такое торговый центр. Повод звучит сухо, но для отрасли это вопрос денег. Сейчас профессиональные моллы, вещевые ряды, мелкие торговые объекты и рынки часто попадают в одну большую категорию. А потом под неё пишут общие правила.

РСТЦ предлагает ввести понятие качественного торгового центра, базовые стандарты и сертификацию. По данным совета, в России около 2 тыс. современных ТЦ и ещё примерно 6,5 тыс. объектов, которые называются торговыми центрами, хотя по факту ближе к рынкам или смешанным торговым площадкам.

Shops.2

Главный раздражитель сейчас — законопроект о контроле за кассовой техникой. В нём появляется понятие организатора массовой торговли. Под него могут попасть собственники, которые сдают площади арендаторам. Им придётся проверять, есть ли у продавцов зарегистрированные кассы, следить за реестром нарушителей, требовать устранения проблем и в отдельных случаях расторгать договоры.

С 2024 года похожая обязанность уже действует для розничных рынков. Логика государства понятна: часть продавцов может уходить от налогов, а арендодатель видит, кто работает на его территории. Но ТЦ говорят, что у них другая модель.

Крупные моллы и так проверяют арендаторов на входе, работают с сетями, договорами, документооборотом и кассовой дисциплиной. Поэтому новые нормы для них могут стать не борьбой с серыми продажами, а ещё одной строкой расходов.

И это происходит не в лучший момент. Торговые центры уже переживают непростой период: часть fashion-сетей закрывает магазины, арендаторы просят скидки, трафик проседает, а обновлять устаревшие площади всё равно нужно. Когда доходность снижается, даже административная нагрузка начинает ощущаться сильнее.

Shops.1

Для ритейла спор вокруг статуса ТЦ выглядит техническим только на первый взгляд. На деле речь о том, кто будет платить за контроль, который раньше лежал на самом бизнесе и налоговой. Если моллы приравняют к рынкам без разделения по формату, крупные управляющие компании получат дополнительные проверки, юристов, отчётность и риски штрафов.

Поэтому отрасль сейчас просит не льготы, а границы. Моллам нужно доказать, что цивилизованный ТЦ и рынок с мелкими торговыми точками не должны жить по одной логике. Иначе борьба с нарушителями может ударить по тем площадкам, которые как раз работают более прозрачно.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.