Почему в Москве сносят ТЦ «Первомайский» после 50 лет работы – дело не только в возрасте здания

22 мая 2026 г.

На месте районного торгового центра в Измайлове готовят жилой проект, и это хорошо показывает, почему старые ТЦ всё чаще проигрывают девелопменту.

В Москве начался демонтаж торгового центра «Первомайский» на 9-й Парковой улице. Для жителей района это не просто очередная стройплощадка. Здание появилось еще в конце 1960-х и долгие годы было одной из главных торговых точек Северного Измайлова и соседних районов.

Но рынок давно изменился. Старый универсам постепенно потерял прежнюю роль: рядом появились более сильные конкуренты, включая «Щёлковский» и районный центр «Место встречи София». На их фоне «Первомайский» выглядел устаревшим и по формату, и по наполнению. Покупатель привык к фудкортам, кино, сервисам, удобной навигации и нормальным общественным зонам. Просто набор магазинов уже не держит трафик.

Pervomaysk.1

В начале 2025 года объект выкупила ГК ФСК. По данным СМИ, сделка могла стоить больше 7 млрд рублей. На балансе компании – здание примерно на 39–42 тыс. кв. м и участок 4,1 га. Уже тогда эксперты говорили, что торговая функция вряд ли сохранится: на такой земле девелоперу выгоднее строить жилье.

На месте ТЦ планируют жилой комплекс. Ранее в СМИ называли возможную площадь до 150 тыс. кв. м, инвестиции на уровне 10–11 млрд рублей и потенциальную выручку от продажи квартир 28–30 млрд рублей. Для девелопера математика понятная. Для района вопрос сложнее: вместо привычного, пусть и уставшего торгового места, появится новая плотная застройка.

История «Первомайского» хорошо ложится в московский тренд. Старые торговые центры и универсамы больше не всегда пытаются спасать реконцепцией. Если объект не тянет конкуренцию, а участок расположен удачно, его всё чаще рассматривают как площадку под жилье. Особенно в районах у метро, с готовой инфраструктурой и высоким спросом на квартиры.

Pervomaysk.2

Для ритейла это тревожный сигнал. Не каждый старый ТЦ сможет превратиться в лайфстайл-центр с фудхоллом, термами и развлечениями. Где-то проще и прибыльнее снести объект полностью. А значит, торговой недвижимости придется быстрее доказывать свою пользу району: давать не только арендуемые метры, но и понятный ежедневный сценарий для жителей.

«Первомайский» для многих останется местом из личной памяти: покупки, встречи, маршрут после метро. Но с точки зрения рынка его история уже стала примером жесткого отбора. Если торговый центр не обновляется, земля под ним рано или поздно начинает стоить дороже самого ритейла.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.