Почему в новом ТРК «Голливуд» до сих пор пустуют витрины?

23 января 2026 г.

Новый ТРК у метро «Пионерская» держит до 40 тыс. посетителей в день, но примерно треть площадей пока ждёт арендаторов.

У МФТРК «Голливуд» хороший старт по людям, но не по вывескам. По словам гендиректора ООО «ТРЦ Голливуд» Александра Селищева, фактическая заполняемость «по открытым дверям» сейчас около 70%. При этом текущая посещаемость, по оценке управляющей команды, доходит до 40 тыс. человек в день. Посетители, впрочем, замечают другое: свободные блоки видны на разных уровнях, а полноценнее всего выглядит первый этаж.

Hollywood.2

Почему так происходит? Рынок давно привык к «мягкому запуску». Сначала включают якоря, фудхолл и сервисы, которые быстро создают поток. А галереи добирают позже, когда арендаторы заканчивают отделку и видят реальные продажи у соседей. По оценкам экспертов, 75–80% на старте сейчас считают нормальной планкой, а итоговую картину девелоперы смотрят через 9–12 месяцев после открытия. В «Голливуде» эта логика читается буквально.

Фудхолл почти полностью заполнен, а на верхних этажах ещё много «пустых коробок». В ближайшее время, судя по вывескам и данным управляющей компании Nikoliers, здесь ждут запуск кинотеатра «Киноград», ресторанов The Бык, «Текстура» и «Чабрец», а также магазинов «Буквоед», Guess, «Юниор», «Два мяча» и «Купи слона».

До открытия эксперты говорили о 80% предварительной сдачи и «сильном» пуле. В перечне якорей называли «Перекрёсток», «Золотое яблоко», DDX Fitness и М.Видео, а в модной галерее – 12 STOREEZ, Lime, Befree, LOVE REPUBLIC и другие марки среднего сегмента. Часть из них уже работает, часть выходит поэтапно – и это как раз объясняет разницу между отчётами о «сдано» и тем, что видит посетитель на этажах.

Hollywood.1

Сам комплекс крупный: общая площадь около 115 тыс. кв. м, арендопригодная – порядка 60 тыс. кв. м. Он стоит на Коломяжском проспекте, у выхода из метро, на пересечении трёх магистралей, с паркингом на 1500 мест. До запуска в публикациях фигурировали более высокие цифры предварительной сдачи, но «сдано» и «открыто» редко совпадает по времени: бюджеты на ремонт и поставки растягиваются, а часть сетей предпочитает стартовать после замеров трафика.

Кстати, «Голливуд» попал в редкий для города год: NF GROUP называет 2025-й рекордным по вводу за восемь лет – вместе с ним открылись «Небо» в Мурино и «Парк Молл». Когда рядом несколько премьер, арендаторы дольше считают экономику. Фон по городу тоже добавляет осторожности. NF GROUP оценивает среднюю вакантность в петербургских ТЦ к концу 2025 года в 4,7%, а новые объекты, по словам аналитиков, первые 12–18 месяцев проходят период операционного становления.

Для «Голливуда» главный вопрос ближайших месяцев простой: удержится ли трафик, когда эффект новизны уйдёт. Если цифры по посещаемости подтвердятся продажами, «скоро откроемся» в витринах сменится на реальные открытия – и довольно быстро.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.