Почему в Перми продают помещения под ювелирные магазины в одном из самых людных ТЦ?

23 декабря 2025 г.

Два блока на первом этаже уже заняты арендаторами. Продавец предлагает «готовый арендный бизнес» и заявляет окупаемость меньше девяти лет.

На рынке коммерческой недвижимости Перми появился любопытный лот: в ТЦ «Столица» на ул. Мира, 41/1 продают два помещения, где сейчас работают ювелирные магазины Sokolov и «Золотой». Общая площадь – 142 кв. м. Цена – 68 млн рублей, или около 478 тыс. рублей за «квадрат». Объявление размещено на площадке частных объявлений, на него обратили внимание региональные СМИ.

Perm.2

По словам собственника, арендаторы платят суммарно 680 тыс. рублей в месяц, без процента от оборота. В объявлении фигурирует и срок окупаемости – 8 лет и 6 месяцев. Формат понятный для инвесторов: не искать арендатора, а зайти в объект с действующими договорами и прогнозируемым кэшем.

Почему такие помещения вообще продают, если арендаторы сидят «на месте»? Часто причина простая: владелец фиксирует прибыль на пике цены, закрывает кредит или перекладывает деньги в другой проект. В 2025 году ставки и стоимость заемных денег заметно выросли, а «тихие» активы с арендой стали чаще менять руки – особенно в крупных ТЦ, где трафик предсказуемее.

Ювелирка при этом чувствует себя устойчиво. Летом 2025 в Перми фиксировали рост спроса на украшения как «инвестиционную» покупку – часть аудитории воспринимает изделия как способ сохранить средства. Параллельно сети продолжают расширяться в торговых центрах: Sokolov, например, увеличивал присутствие в ТРК «СемьЯ», переходя с острова на полноценный магазин.

Perm.1

Сам рынок площадей в Перми тоже шевелится. В городе регулярно всплывают крупные продажи и перепрофилирование коммерции: от помещений под федеральные сети до перевода «лишних» этажей под офисы. Для владельцев ТЦ это ещё один сигнал, что арендаторы хотят гибкости, а инвесторы – понятных форматов с прозрачной экономикой.

Кстати, в Перми в последние два года регулярно всплывают похожие сделки. В 2024 на Avito выставляли площади в iMALL Эспланада, которые планировали под третий магазин «Золотое яблоко». В декабре 2025 владелец ЦУМа говорил о переоборудовании закрытого пятого этажа под офисы. Всё это укладывается в один тренд: собственники перераспределяют метры между торговлей, сервисами и «тихой» арендой, чтобы сгладить сезонность.

Ювелирные сети в ТЦ сейчас работают не только «на витрину». Они гонят трафик онлайна в офлайн: за примерками, сервисом и самовывозом. Поэтому для моллов такие арендаторы выглядят надёжнее, чем fashion-бренды. А для инвестора это «облигация»: понятная ставка, понятный поток, минимум простоя – пока локация держит посещаемость. В пике сезона.

Если сделка по «Столице» состоится, она станет показательной: небольшие, но дорогие «точки» в проходных местах остаются ликвидными даже на фоне осторожного спроса. Особенно когда внутри – брендовые арендаторы и понятная арендная ставка.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.