Подведены квартальные итоги офисного рынка Москвы

7 мая 2014 г.

В 1-м кв. 2014 года были введены в эксплуатацию два бизнес-центра – оба представляют класс А.

1 квартал 2014 года характеризовался относительно низкими показателями ввода новых площадей и активностью крупных арендаторов – анонсирован ряд сделок по аренде помещений свыше 1000 кв.м., в том числе в строящихся объектах, отмечается в новом обзоре NAI Becar.

По оценкам компании объем ввода офисных площадей в 1-м квартале 2014 г. составил 47,6 тыс.кв.м (GLA). Общий объем предложения достиг 11 355 тыс.кв.м (GLA) – для классов А, В+, В; с учетом класса С – 12 582 тыс.кв.м.

Уровень обеспеченности офисными площадями составляет по итогам 1 кв. 2014 г. в среднем 1 306 кв.м на 1000 жителей (с учетом класса С). В высококлассных сегментах (А и В+) на 1000 человек приходится 944 кв.м. Для сравнения по Санкт-Петербургу аналогичные показатели составляют 656 и 261 кв.м на 1000 жителей соответственно

В 1-м кв. 2014 г. были введены в эксплуатацию два бизнес-центра – оба представляют класс А: «Mebe One Khimki Plaza» и БЦ «Морозов», фаза II в рамках делового квартала «Красная Роза 1875».

Ввод новых объектов в 1 кв. 2014 г. в классе А не повлиял на структуру рынка по классам – доли каждого сегмента в общем объеме остались прежними, т.к. увеличение предложения в классе А незначительно.

В отличие от ситуации на рынке Санкт-Петербурга, где в отчетном периоде доля класса А сравнялась с долей класса В+, по Москве можно отметить прочное лидерство сегмента В+ - в этом классе функционируют более 40% офисных площадей. На конец отчетного периода наиболее распространенным является предложение помещений площадью 100-500 кв.м. Но в ряде случаев есть возможность арендовать помещения более мелкой нарезки вплоть до 10-15 кв.м, в т.ч. в высококлассных объектах.

Максимально возможные площади для аренды представляют собой целиком этажи и достигают 5000-6000 кв.м. Среди классов А и В+ свыше 30% бизнес-центров представлены объектами площадью 10-25 тыс.кв.м., в то время как бизнес-центры сегмента В и С – это чаще всего здания арендопригодной площадью до 5 тыс.кв.м.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.

Источник: Моллы.Ru.