Прибыль ТРЦ «Галерея» в Петербурге рухнула в 6 раз — но проблема, похоже, не только в трафике

10 апреля 2026 г.

Выручка почти не просела, но на итог сильно повлияли курсовая переоценка, налоги и стоимость владения - даже сильные ТЦ теперь чувствительны к таким факторам.

Управляющая компания петербургского ТРЦ «Галерея» — ООО «Строительная компания Бриз» — по итогам 2025 года сократила чистую прибыль до 1,3 млрд рублей против 8,2 млрд годом ранее. Формально падение действительно выглядит жестко — больше чем в шесть раз. Но выручка при этом снизилась гораздо слабее: с 11,5 до 11,2 млрд рублей. В самой «Галерее» объяснили разницу тремя факторами: отрицательными курсовыми разницами из-за переоценки долларовых активов, ростом налога на имущество и увеличением выплат по налогу на прибыль. То есть удар пришел не только по торговому результату, а по более широкой финансовой модели объекта.

Galereya.1

Именно поэтому эту новость не стоит читать как историю о том, что «Галерея» внезапно ослабла. Наоборот, по операционным показателям объект пока выглядит довольно живым. В конце 2025 года сам ТРЦ сообщал о росте посещаемости на 10% по итогам года и о появлении 40 новых арендаторов. На 2026 год комплекс также анонсировал открытие еще 14 магазинов. Для крупного городского молла это важный сигнал: трафик и арендный интерес у объекта сохраняются, даже если финансовая отчетность уже не выглядит такой красивой, как раньше.

Но расслабляться рынку рано. Петербургские ТЦ в целом входят в 2026 год без особого оптимизма. В первые два месяца года посещаемость торговых центров города отставала от прошлогодней на 3,6%, и аналитики допускают, что такая динамика может сохраниться. При этом на рынке растет интерес не к большим региональным моллам, а к малому районному формату. Это уже говорит о смене потребительского сценария: люди реже едут в большой ТРЦ «на весь день» и чаще выбирают короткий маршрут рядом с домом.

На этом фоне «Галерея» пытается удерживать позицию не просто торгового центра, а городского хаба. Еще в конце 2025 года стало известно, что в 2026-м объект ждет масштабная реновация общественных зон. Такой шаг вполне логичен: крупным ТРЦ все труднее конкурировать только магазинами, поэтому они усиливают среду, сервис и общий комфорт пребывания. Иначе даже сильная локация у Московского вокзала уже не гарантирует прежнюю устойчивость.

Galereya.2

Поэтому история «Галереи» читается двояко. С одной стороны, это пока не кризис объекта: выручка держится, арендаторы приходят, посещаемость в 2025 году росла. С другой — даже главный ТРЦ Петербурга уже не застрахован от резких просадок по прибыли, если валютная переоценка, налоги и дорогая стоимость владения начинают бить сильнее обычного. И в этом смысле новость про «Галерею» важна не только для Петербурга. Она показывает, что эпоха «непотопляемых» моллов заканчивается: сильные объекты еще держатся, но запас прочности у них уже не такой бесконечный, как казалось раньше.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.