Продадут ли «Космос»? Крупный ТЦ в Волгограде ищет владельца, ставка удивила рынок

30 октября 2025 г.

Объект на ул. Курчатова отдают вместе с арендаторами; по рынку цена выглядит близкой к мартовским ориентирам, но выше части «районников».

В Волгограде на онлайн-витрине появился новый крупный лот: ТЦ «Космос» в Кировском районе выставлен за 1,3 млрд рублей. В объявлении акцент – продажа «со всеми арендаторами», формат «работающий бизнес». Источники уточняют и расшифровку цены: ориентир – 75 тыс. руб. за кв. м.

По данным местных изданий, комплекс расположен на ул. Курчатова, открыт по очередям: первая – зимой 2014-го, вторая – зимой 2023-го. В составе — несколько корпусов и парковка; объект действует и продолжает принимать трафик. Площадь упоминается на уровне 17,8 тыс. кв. м.

Kosmos.1

К «Космосу» в разные годы привязывали группу компаний «СтройИнвест»; в публикациях встречается и фамилия депутата облдумы Станислава Короткова как человека, имевшего отношение к проекту. Сейчас продаётся юридическое лицо-собственник, что типично для сделок с региональными ТЦ.

Весной на продажу выходил мини-молл VolgoTown в Красноармейском районе – за 200 млн рублей при площади 2841 кв. м (ориентир около 70 тыс. руб. за кв. м). Это почти «вровень» с заявкой по «Космосу», хотя объект, формат и локация различаются.
Есть и более «горячие» ожидания. В сентябре предлагали трёхэтажный центр в новом жилмассиве Советского района за 415 млн рублей при ~2213 кв. м – это уже около 188 тыс. рублей за «квадрат». Эксперты тогда сомневались в устойчивости заявленной доходности, указывая на необходимость проверки ставок, индексаций и эксплуатационных расходов.

Kosmos.2

Цена «Космоса» 75 тыс. руб/кв. м укладывается в коридор последних месяцев: чуть выше мартовского VolgoTown (~70 тыс.), заметно ниже «витринных» ожиданий по компактным новым объектам. Дальше всё упрётся в детали пула арендаторов, уровень вакантности, договорные индексации и CAPEX на ближайшие годы.

Региональные владельцы продолжают точечно оптимизировать портфели: часть активов выводят в продажу, усилия концентрируют на нескольких флагманах, а в остальных случаях – на коммунити-форматах и «food+family». Плюс структурные сдвиги: рост e-commerce и маркетплейсов, давление дискаунтеров, потребность в развлечениях подталкивают к пересборке планировок и доходных моделей.

Для «Космоса» развязка предсказуема: если подтвердится стабильный пул арендаторов и понятная эксплуатация, ставка 75 тыс. руб/кв. м выглядит рабочей; при выявленных CAPEX и вакансиях – покупатель пойдёт в дисконт. В любом случае лот заметный: в южных районах города крупные торговые места с действующим потоком на рынок выходят не каждый день.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.