Пять торговых центров «Гарант-Инвеста» под ударом: за что арестовали девелопера Алексея Панфилова

12 августа 2026 г.

Банкротство банка «Гарант-Инвест» дошло до недвижимости - под угрозой пять объектов, включая простаивающий четыре года ТРК «Москворечье» на западе Москвы.

Пять торговых центров, принадлежащих девелоперской группе «Гарант-Инвест», могут сменить владельцев. ФНС и Департамент городского имущества Москвы подали в суд иски о банкротстве компаний, которые управляют этими объектами. В список вошли галерея «Аэропорт», «Пражский град», «Перово Молл» и ТРК «Москворечье». Иск о банкротстве получила также компания «Атлантстрой».

Офисное здание группы в 1-м Колобовском переулке, где размещен главный офис «Гарант-Инвеста», принадлежит отдельному юрлицу «Стройтехносервис». Судебные процессы, по мнению участников рынка, скорее всего приведут к смене собственников этих объектов или их передаче банкам в счет долгов.

Garant.1

Больше всего внимания привлекает ТРК «Москворечье» на западе Москвы. Здание готово с 2022 года, но открытие переносили четыре раза подряд. Изначально здесь планировали не обычный торговый центр, а «комьюнити-центр»: без бесконечных магазинов одежды, зато с фудхоллами, ресторанами с летними верандами, арт-пространством и парком на крыше. Общая площадь превышает 28 тысяч квадратных метров, парковка рассчитана на 215 машин. Среди заявленных арендаторов назывались «Перекресток», «Бургер Кинг», ROSTIC'S, винотека SimpleWine, аптека «36,6» и рестораны «Сыроварня» и «PRO.Хинкали».

Официальных объяснений четырёхлетней задержки компания так и не дала.

История начинается не с торговых центров, а с банка «Гарант-Инвест», совладельцем которого выступал тот же бизнесмен Алексей Панфилов. Банк России отозвал у кредитной организации лицензию 26 декабря 2024 года. Арбитражный суд Москвы признал банк банкротом 12 февраля 2025 года, ввёл конкурсное производство и назначил управляющим Агентство по страхованию вкладов. 1 ноября 2025 года Замоскворецкий суд Москвы арестовал председателя совета директоров банка Алексея Панфилова, его бывших заместителей Наталью Синельщикову и Олега Сорокина, экс-председателя правления Игоря Касьянова и главного бухгалтера Наталью Багдашкину.

Garant.2

Проблемы банка быстро перекинулись на девелоперский бизнес той же группы. Один из торговых центров структуры уже перешёл структурам Сбербанка, который выступал залогодержателем части объектов недвижимости. Похожая логика может повторяться и с другими активами: либо новый собственник находит деньги и достраивает объект, либо площадка продолжает простаивать до следующей смены владельца.

Если суды удовлетворят иски ФНС и департамента, у арендаторов сменятся не только вывески, но и условия договоров аренды. «Москворечье» пока формально остаётся в списке 17 торговых центров, которые Москва планирует ввести в 2026 году. Открытие в 2026-м обещали уже не раз.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.