Пятиэтажный ТЦ в Костроме продают сразу после стройки: что пошло не так

9 октября 2025 г.

Новострой на 8,1 тыс. кв. м с вводом в 2025-м ищет покупателя; смотрим состав, историю и зачем рынку такой лот.

Кострома обсуждает редкую для региона сделку. На продажу выставили только что построенный пятиэтажный торговый комплекс на улице Магистральной. Цена – один миллиард рублей. Объявление размещено на популярной площадке, к покупке предлагают полностью готовое здание. Спрос на такие объекты обычно невысок, но параметры лота выделяются на фоне рынка.

Общая площадь – около восьми тысяч ста квадратных метров. Объект получил разрешение на ввод в 2025 году. В здании пять грузопассажирских лифтов, смонтированы системы климат-контроля, пожаротушения, видеонаблюдения и охраны. Формат позволяет разместить супермаркет на первом уровне, выше – услуги, медицина, фитнес, семейные развлечения. Для города это заметно.

Shtrih.1

Почему продают сразу после ввода. На локальном рынке арендаторы осторожны, а кредиты дороги. Для девелопера продажа – быстрый способ вернуть инвестиции и снять риски заселения. Покупателю, в свою очередь, нужен понятный план: якорь на первом этаже, компактные блоки под услуги и пункт выдачи онлайн-заказов у входа. Такой микс формирует частый трафик и не зависит от редких «пиков».

Магистральная – оживлённая городская ось. Соседство с жилыми кварталами и транспортной артерией даёт базовый поток. Однако без удобной парковки и навигации здание рискует остаться «красивой коробкой». Критично продумать въезды, разгрузку и быстрый доступ к первому уровню.

Инвестиционным покупателям с долгим горизонтом и сетям, которые готовы развивать районный многофункциональный центр этот лот будет интересен. При корректной цене и поэтапном заселении здание может стать «домом повседневности» – супермаркет, услуги, медицина, детские форматы, спорт. Главное – не затягивать с открытием первых арендаторов и договориться с сильным якорем.

Shtrih.2

Миллиард за новострой звучит ярко для регионального рынка, но итоговая стоимость зависит от арендного дохода. Если первый этаж займёт супермаркет, а верхние уровни заполнятся услугами и досугом, капитализация подтянется. Без якоря и удобного трафика дисконт неизбежен. Пока площадка остаётся чистым листом – шанс собрать правильный микс с нуля.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.