Районные центры «Место встречи» сделали ставку не на магазины – и не прогадали

2 июня 2026 г.

МФЦ, «Московское долголетие», спорт и культурные центры превращают районные ТЦ в сервисные точки у дома.

В сети районных центров «Место встречи» почти треть помещений занимают не классические арендаторы вроде fashion, фудкорта или магазинов у дома, а социальные и городские сервисы. Среди них: МФЦ, окружные культурные центры, проект «Московское долголетие» и объекты Москомспорта.

Для торговой недвижимости это заметный сдвиг. Раньше ТЦ чаще собирали вокруг продуктового якоря, кинотеатра, кафе и набора магазинов. У «Места встречи» логика другая: человек может зайти не только за покупками, но и оформить документы, привести ребенка на занятие, сходить на тренировку, попасть на мероприятие или просто провести время рядом с домом.

Ekran.2

Такой формат вырос из реконструкции старых советских кинотеатров. Многие из них годами пустовали или работали случайным набором арендаторов. Теперь на их месте появляются районные центры, где под одной крышей собирают торговлю, услуги, еду, досуг и городскую инфраструктуру.

Результаты сети говорят сами за себя. Сегодня под брендом «Место встречи» работают 26 районных центров суммарной площадью около 373 тыс. кв. м. Большинство помещений занято арендаторами: уровень заполняемости приблизился к 97%. За прошлый год объекты посетили более 44 млн человек, а сами центры уже стали частью повседневной жизни для значительной доли москвичей.

Экономика проекта тоже выглядит устойчивой. В компании рассчитывают, что операционный доход сети по итогам 2026 года превысит 4 млрд рублей, а в ближайшие несколько лет продолжит расти. Основу арендного потока обеспечивают долгосрочные контракты с крупными федеральными операторами. Среди них продуктовые сети, фитнес-клубы, кинотеатры и крупные непродовольственные ритейлеры, которые формируют стабильный трафик независимо от сезона.

Но именно социальная часть делает формат устойчивее. МФЦ или городской спорт не зависят от распродаж, модных коллекций и маркетплейсов. Такие сервисы дают регулярный поток жителей, а уже рядом с ним работают кафе, супермаркеты, аптеки, ПВЗ и бытовые услуги.

Ekran.1

Для рынка это хороший пример того, как районный ТЦ перестает быть просто уменьшенной копией большого молла. Он становится частью повседневного маршрута. Не местом, куда специально едут на выходных, а точкой, куда заходят несколько раз в неделю.

На фоне падения трафика в части классических ТЦ такая модель выглядит все более практичной. Если магазин одежды можно заменить онлайн-заказом, то МФЦ, спортсекция, кружок, культурный центр или городское событие привязаны к месту. А значит, у районного объекта появляется то, чего нет у маркетплейса: физическая роль в жизни района.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.