Развлечения в ТЦ могут получить налоговую скидку: чего добиваются владельцы моллов?

4 марта 2026 г.

Собственники торговых центров предлагают снизить налог на имущество для фитнес-клубов, парков развлечений и других «неторговых» арендаторов, которые формируют трафик, но платят меньшую аренду.

Владельцы торговых центров просят пересчитать налог на имущество для «неторговых» арендаторов — тех, кто даёт трафик, но не приносит ТЦ такую же аренду, как классический ритейл. Союз торговых центров (РСТЦ) предлагает разделить помещения внутри моллов на две корзины: для магазинов оставить действующие ставки, а для развлечений, фитнеса, медицины и образования — применить пониженный коэффициент, не выше 30% от стандартного. В пересчёте на деньги это означает снижение налога с 2–2,5% до 0,6–0,75% от кадастровой стоимости.

Почему просьба появилась именно сейчас? Потому что «формула дохода» у ТЦ поменялась быстрее, чем «формула налога». В 2026 году налог на имущество для торговых объектов во многих регионах считают от кадастровой стоимости: для зданий дешевле 300 млн руб. ставка 2%, дороже — 2,5%. При этом льгот для «неторговых» блоков обычно нет: кино, семейный парк, фитнес или клиника сидят в том же здании, но налог платится как будто там сплошной ритейл.

Tax.1

Арендная реальность другая. ТЦ сильнее «перекраиваются» в сторону досуга: где-то заходят падел и настольный теннис, где-то — термальные комплексы, игровые парки, VR-зоны. Эти форматы тянут посещаемость и поддерживают соседние магазины, но ставки у них ниже, а срок окупаемости длиннее. Маркетплейсы забрали часть покупок — и собственники чаще выбирают «поток людей» вместо «дорогой витрины», но налоговая нагрузка от этого не уменьшается.

РСТЦ оценивает эффект от предложенной схемы как экономию до 20% налоговых выплат для владельцев зданий. А дальше — цепочка: меньше давления → больше пространства для скидок по аренде → выше шанс, что в ТЦ останутся якоря, которые приводят семьи вечером и в выходные. Для города это про «социальные» функции под крышей: фитнес, медицина и образование в моллах стали нормой.

Сторонники идеи говорят: речь не о «льготе для всех», а о настройке налога под новую структуру ТЦ. Ведь доля общепита и развлечений растёт, а классических торговых арендаторов меньше. Противники, наоборот, напоминают: налог на имущество — региональные деньги, и снижать ставки сложно без компенсаций. Поэтому наиболее реалистичный сценарий — пилоты в отдельных субъектах или льготы для проектов, которые доказали эффект для города: рабочие места, досуг, спорт, кружки.

Tax.2

Если меру примут, у ТЦ появится шанс удержать «неторговой» микс без потери экономики. Если нет — новые развлечения будут открываться в первую очередь там, где трафик гарантирован метро, вокзалом или большим жилым кластером.
Сейчас запрос похоже на попытку договориться, пока «развлекательные» площади станут половиной молла, но налоговая модель останется старой.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.