Ритейл увеличивает долю в бизнес-центрах Москвы

В новых офисных проектах на продажу доля коммерческих помещений достигает 10%.

По данным консалтинговой компании NF Group и девелопера STONE, на фоне растущего спроса со стороны арендаторов в Москве растет доля инфраструктурного ритейла в составе офисных объектов. К концу марта 2025 года в действующих бизнес-центрах классов Prime и А средняя доля ритейла составила 4% от общей площади, тогда как в строящихся проектах этот показатель достигает 10%.

Рестораны и кофейни занимают половину новых помещений

Основной спрос формируют предприятия общественного питания: рестораны, столовые и кофейни обеспечили 50% всех открытий в 2024 году. Средневзвешенная арендная ставка на такие площади составила 67 010 руб. за кв. м в год с учетом НДС.

Эксперты отмечают, что тренд на локализацию потребления усиливается: сотрудники офисов стремятся решать повседневные задачи рядом с местом работы. В результате девелоперы закладывают больше коммерческих помещений в новых проектах, особенно в тех, что предлагаются исключительно на продажу. В этих объектах доля ритейла достигает 10%, против 4% на действующем рынке.

Сроки заполнения ритейла сокращаются

Рынок показывает ускорение темпов заполняемости. Если ранее на достижение уровня 85–100% занятости коммерческих площадей уходило до трех лет, то теперь такие показатели достигаются за два года. В ряде случаев — уже в первый год после ввода в эксплуатацию — до 50% инфраструктурного ритейла находит арендаторов.

Ожидается, что после завершения строительства проектов, запланированных к вводу в 2025–2026 годах, средняя доля ритейла в бизнес-центрах вырастет с текущих 4% до 6%, закрепляя новый стандарт комфортной городской деловой среды.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.