Ритейлеры начали закрывать долги по аренде

Война с арендодателями всё ещё продолжается, но многие ритейлеры уже готовы выплачивать арендную плату.

Всё больше ритейлеров возвращаются к привычному режиму работы, начиная выплачивать арендную плату. Впрочем, переговоры, иногда весьма жаркие, между арендаторами и арендодателями продолжаются.

Согласно исследованию, опубликованному в четверг Национальной федерацией розничной торговли США и инвестиционным банком PJ Solomon, лишь около трети компаний выплачивали не менее 75% арендной платы за июнь. К июлю количество плательщиков арендной платы увеличилось почти вдвое и составило 65%.

Опрос также показал, что 73% розничных торговцев, которые пропустили платежи, планируют выплатить по крайней мере половину арендной платы, причитающейся с начала общенационального закрытия в марте. Более половины респондентов заявили, что они смогли получить некоторые скидки или уступки от своих арендодателей. При этом наиболее распространённой уступкой была отсрочка выплат до конца 2020 или даже 2021 года.

Эксперты по недвижимости говорят, что розничные торговцы всё чаще стремятся платить арендную плату в виде процента от продаж. Арендодатели, однако, сопротивлялись этому типу взаиморасчётов, поскольку такой подход затрудняет им прогнозирование будущих потоков доходов.

Нередко дело доходит до судебных разбирательств. Одной из самых громких судебных тяжб во время пандемии стала подача иска Bal Harbour Shops против сети универмагов Saks Fifth Avenue, в котором утверждалось, что розничный торговец не выплатил более 1,8 миллиона долларов арендной платы. В ответь сеть подала встречный иск, обвинив арендодателя в клевете и нарушении условий контракта. Впоследствии были и другие, не менее громкие разбирательства. И можно предположить, что количество подобных судебных исков со временем будет только увеличиваться.

Многие аналитики предполагают, что уже в ближайшее время повсеместно будет наблюдаться уменьшение размеров арендной платы, поскольку она стала слишком высокой для многих компаний, чтобы оправдать её выплату. На фоне быстрого роста онлайн-продаж и нежелания многих людей посещать общественные места на рынке могут начаться глобальные перемены.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.