Ритейлеры отказались от строительства складов

Ритейлеры и компании e-commerce отложили планы по развитию на второй план.

Объем рынка складов формата built-to-suit (строительство под конкретного заказчика) сократился по сравнению с 2021 годом в девять раз, до 71 тысячи квадратных метров, следует из материалов исследования IBC Real Estate.

По оценкам консалтинговой компании CORE.XP, объем спроса на склады снизился с 868 до 170 тысяч кв.м. По данным Knight Frank Russia, за первые три квартала была зафиксирована лишь одна сделка на строительство склада площадью 61 тысячу кв.м, пишет " Коммерсантъ".

 Эксперты сходятся во мнении, что число сделок на рынке существенно снизилось на фоне последних событий на Украине. «Ритейлеры и компании e-commerce отложили планы по развитию на второй план, хотя еще в начале этого года были готовы наращивать складские мощности», - прокомментировал руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.

В настоящее время ритейлеры, в том числе работающие в сегменте электронной коммерции, не готовы к значительным инвестициям. Хотя еще в прошлом году спрос настолько превышал предложение, что крупные игроки активно заказывали строительство новых складов. Уровень вакантности к началу 2021 году составлял лишь 2,3%.

В сегодняшних реалиях арендаторы предпочитают заключать договоры с возможностью расторжения, в то время как вхождение в проект built-to-suit не предполагает разрыва договора. Себестоимость строительства складов на сегодняшний день снизилась до 55-57 тысяч рублей за 1 кв.м против 65 тысяч за 1 кв.м в конце 2021 года.

Аналитики не ждут новых сделок до конца года и ожидают, что объем нового строительства built-to-suit не превысит 100 тысяч кв.м. Для сравнения, в прошлом году было введено около 916 тысяч кв.м.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.