Si Hall вместо «Сибири»: как в центре Тюмени перезапускают легендарный Дом быта?

27 февраля 2026 г.

Проект превращает старый Дом быта в современное пространство с торговлей, кафе и событиями – ставка на новую роль объектов в жизни города.

В Тюмени готовят перезапуск знакомого многим «Дома быта Сибирь» на Первомайской: после реновации он откроется под именем Si Hall. Проект ведёт холдинг «Дина» с 2021 года: сейчас завершают работы, параллельно добирают арендаторов и планируют программу событий. Первые резиденты должны стартовать во II квартале 2026-го.

Tumeni.1

По наполнению это уже не «обновили фасад и всё». Формат заявлен как многофункциональный комплекс: торговля и сервисы – внизу, гастрономия и общественные пространства – выше, а также офисные блоки. Среди первых арендаторов называли большой пункт выдачи заказов ЦУМа, а также лаунж-бар, кофейню и ресторан азиатской кухни. На верхних этажах заявлены галерея и концертный зал примерно на 250 человек. В описаниях проекта фигурируют ещё подземный паркинг и терраса – то есть ставка на то, чтобы сюда приходили не «по пути», а специально.

Отдельный интерес – архитектурный слой. Реновацию проектировало бюро A61 architects: речь про перепланировку внутренних пространств, переосмысление фасадов и благоустройство вокруг. Для Тюмени это редкий кейс, когда модернистское здание не сносят, а адаптируют под новую городскую экономику.

Tumeni.2

Почему такой микс сейчас работает? У классических ТЦ в регионах всё меньше «чистого» шопинга: часть покупок уходит в онлайн, а в офлайн едут за сценарием – поесть, встретиться, забрать заказ, попасть на событие. Поэтому девелоперы собирают формулу «еда + сервисы + события + компактный ритейл». Si Hall вписывается в эту волну. Открытие обещают анонсировать ближе к финальному набору резидентов.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.