Спрос на покупку торговых площадей падает

Спрос на приобретение готовых торговых площадей сократился в декабре 2023 года на 5%.

Спрос на приобретение готовых торговых площадей сократился в декабре 2023 года на 5%, следует из материалов исследования сервиса «Авито Недвижимость». Эксперты отмечают, что часть покупателей предпочитают сохранять средства на банковских депозитах.

Непрофессиональные инвесторы с капиталом менее 50 млн рублей предпочитают хранить средства с возможностью зарабатывать более 13% годовых. Таким образом, доля инвестиций в коммерческую недвижимость сокращается. Средний уровень доходности арендного бизнеса в столице сегодня оценивается в 7,5%.

На долю конечных пользователей приходится лишь 15% сделок по приобретению торговых площадей. Основной спрос формируют инвесторы. Зачастую помещения приобретаются в рамках коммерческой ипотеки, средняя ставка на которую сегодня составляет около 17,6%.

По результатам на декабрь 2023 года спрос на торговые площади в Москве упал на 2%, в Санкт-Петербурге - на 19%, в Туле - на 37%, а в Красноярске - на 32%, пишет «Коммерсантъ». В сегменте аренды рынок сократился за год на 8%. В частности, в Москве и Санкт-Петербурге снижение составило 15%, а в Рязани и Воронеже - более 40%.

В прошлом году на объекты торговой недвижимости пришлось 35% от всех сделок купли-продажи. Для сравнения, в 2022 году этот показатель составлял лишь 9%. Основная сумма была обеспечена крупными сделками, в том числе продажей торговых центров «Мега» и «Метрополис» после ухода из РФ иностранных инвесторов. По итогам 2024 года ожидается, что на долю торговых объектов придется не более 20% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.