Средний размер нового ТЦ в России за 10 лет упал в 2,5 раза: девелоперы уходят в районный формат
26 июня 2026 г.Посещаемость торговых центров в начале 2026 года на четверть ниже допандемийного уровня и строить большие объекты девелоперы больше не готовы.
По итогам 2025 года средняя площадь нового торгового центра в России составила 12,8 тыс. кв. м против 34,5 тыс. кв. м в 2015-м, следует из данных CMWP. За десять лет показатель сократился более чем в 2,5 раза. Ещё в середине 2010-х девелоперы активно строили крупные региональные и субрегиональные объекты, рассчитанные на широкую зону охвата. Сегодня спрос сместился в сторону компактных центров, встроенных в жилые районы.
В Москве тренд выражен сильнее: доля районных ТЦ в новом строительстве превышает 70% последние три года, а средняя площадь вводимого объекта в столице за десятилетие сократилась втрое - до 12,4 тыс. кв. м.
Рынок электронной коммерции за десять лет вырос более чем в 15 раз, а посещаемость торговых центров так и не восстановилась до допандемийного уровня. По данным Focus Technologies, среднедневная посещаемость ТЦ в России в январе–мае 2026 года была на 25–27% ниже уровня аналогичного периода 2019-го. Потребитель всё чаще выбирает небольшой объект рядом с домом, где можно зайти за продуктами, поесть и получить заказ с маркетплейса.
Эксперты ожидают, что тренд сохранится: основной объём нового строительства будет приходиться на районные ТЦ, lifestyle-центры и торговые пространства в составе многофункциональных проектов. Масштабные региональные объекты будут появляться лишь точечно, преимущественно в крупных растущих агломерациях.
Районный формат стал осознанной ставкой: быстрее заполняется, быстрее окупается и точнее попадает в то, как люди сейчас ходят за покупками.
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
