«Старый город» в Ярославле опустел: что пошло не так после перезапуска

20 января 2026 г.

Комплекс на Большой Октябрьской перезапускали как «квартал» с фермерским рынком и фудкортом, но арендаторы уходят один за другим – и теперь владельцам придётся менять сценарий.

История ярославского ТВЦ «Старый город» снова всплыла в повестке: из здания на Большой Октябрьской почти полностью съехали предприниматели. Для горожан это выглядит странно, потому что объект не «забытый долгострой», а площадка, которую перезапускали громко и дорого.

Напомним хронологию. В конце 2010-х «Старый город» выкупили новые собственники и закрыли на большую реконструкцию. Открытие обновлённого комплекса прошло летом 2022 года: обещали фермерский рынок на первом уровне, фудкорт и сервисы на втором, «улочки» внутри и формат общественно-торгового квартала. По оценкам рынка, в обновление вкладывали сотни миллионов рублей.

OldTown.1

Но уже через несколько месяцев местные издания писали, что люди «ходят мимо». Продавцы называли приземлённые причины: мало ежедневных категорий, слабая «якорность», минимум рекламы, а ещё сам комплекс фактически прячется во дворах и с улицы читается хуже, чем классические ТЦ на первой линии. Тогда же звучали цифры про небольшую проходимость и сценарий «просто пройти насквозь», а не зайти за покупками.

Летом 2024-го ситуация стала совсем наглядной: в «Старом городе» работали считанные точки, а часть этажей выглядела как пространство без жизни. Покупатели прямо говорили: «зачем ехать, если ничего не нужно».

Чем это может закончиться для объекта? Вариант «подождём – само поедет» в 2026-м выглядит рискованно. У ТЦ растут коммунальные и эксплуатационные затраты, а пустые коридоры бьют по репутации и новым переговорам с арендаторами. Поэтому логичный следующий шаг – жёсткая реконцепция: больше сервисов «на каждый день» (ремонт, химчистка, пункты выдачи, бытовые услуги), сильный фуд-блок, локальные гастропроекты, событийная программа и понятный «якорь», ради которого едут. Тренд на такую перестройку сейчас заметен во многих регионах: владельцы стараются уходить от модели «ряды павильонов» к формату «удобно + быстро + по пути».

OldTown.2

Если же перезапуск не сработает, рынок обычно оставляет два сценария: частичная смена функции (офисы/сервисы/склады последней мили) или продажа объекта уже с дисконтом. Для центра города это всегда чувствительная история — но именно центр чаще всего выигрывает, когда ТЦ перестаёт быть «магазинной коробкой» и превращается в полезное место на каждый день.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.