Тамбов берётся за долгострой: в центре города появится новый торговый центр

5 февраля 2026 г.

Здание на Красной, которое не могли закончить почти 20 лет, решили перезапустить под компактный формат ритейла.

В Тамбове появился шанс закрыть один долгий городской гештальт. Администрация Тамбова согласовали архитектурно-градостроительный облик долгостроя на улица Красная, 5 — его строили с 2007 года и регулярно перекидывали «на потом». Теперь здание приспособят под торгово-офисный центр. Общая площадь — около 2,8 тыс. кв. м, включая подземный этаж.

По проекту две башни с шатровой кровлей уберут, фасад закроют панелями с имитацией камня, окна и витражи полностью заменят. Плюс парковка на смежном участке. Заявку подавала Наталья Каштанова, руководитель АО «Дом торговли „Тамбов“».

Tambov.1

Почему «пересобрать» вместо «построить с нуля» сейчас встречается всё чаще? Потому что крупные новые ТРЦ в регионах почти перестали выходить в эксплуатацию. В 2025-м в региональных городах ввели 94,3 тыс. кв. м новых площадей — на 71% меньше, чем годом ранее, и это самый низкий показатель за всю историю наблюдений. Эксперты связывают провал с высокой ключевой ставкой, подорожанием строительства и сдвигом девелоперов в сторону малоформатных объектов.

На этом фоне проект на Красной выглядит очень «по погоде»: локация центральная, потенциальный трафик рядом с рынком, масштаб не гигантский. А значит, арендаторы проще: еда, повседневные сервисы, здоровье, детские секции, пункты выдачи. Последние два года именно они часто «держат» посещаемость, когда покупатель ходит рациональнее и не прощёлкивает лишние точки. Эту тему, кстати, фиксируют и исследователи: в 2025-м рост розницы замедлился, а сети в январе—сентябре открыли на 30% меньше магазинов, чем годом раньше — деньги и риски стали жёстче.

Tambov.2

И ещё один штрих из повестки: онлайн давно не конкурент офлайна, а сосед. По прессе, «ВинЛаб» в 2025-м сократил сборку онлайн-заказов с 60 до 15 минут — и это про удобную логистику, самовывоз и привязку к конкретной точке. Для любого нового мини-ТРЦ вроде тамбовского проекта намёк простой: подъезд, короткий путь до двери, место под выдачу и внятная навигация становятся почти такими же критичными, как арендная тарифная сетка.

Если стройку доведут до дела, город получит не очередной «короб», а нормальный коммерческий узел вместо заброшки. А рынок получит проверку гипотезы: в 2026-м выигрывают не те, кто больше построил, а те, кто точно угадал с форматом и потребностью людей в своём районе.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.