Термальные комплексы продолжают расширяться в ТЦ: обзор ближайших открытий

27 апреля 2026 г.

Москва и регионы наращивают такие форматы — новые проекты запускают в составе действующих ТЦ и закладывают в будущие комплексы как обязательную часть досуга.

Термальные комплексы постепенно становятся для торговых центров тем, чем раньше были кинотеатры и гипермаркеты. Не главным украшением в презентации, а рабочим якорем, ради которого люди приезжают на несколько часов. По данным УК «Термы», интерес девелоперов к таким объектам растёт: на NATMALL 2026 компания зафиксировала более 100 потенциальных деловых контактов, а её портфель дошёл до 160 контрактов на разработку концепций оздоровительных объектов.

Term.1

Один из ближайших проектов появится в Зеленограде. В ТК «Панфиловский» планируют открыть оздоровительное пространство площадью около 8 тыс. кв. м. Комплекс займет два уровня торгового центра. Инвестор рассчитывает, что термы помогут расширить функции объекта и дадут ему новую точку притяжения, а не просто ещё одного арендатора в галерее.

В Московском регионе есть и более крупная история — «Аэротермы» в «МЕГА Химки». Проект должны построить на месте сгоревшего OBI. Площадь комплекса заявлена на уровне 13,5 тыс. кв. м, инвестиции — около 3 млрд рублей, открытие планируют на четвертый квартал 2027 года. Внутри обещают бани, сауны, хаммамы, бассейны, SPA, кафе и рестораны, а также открытые термальные бассейны и зоны отдыха.

Ещё один московский пример — уже не классический торговый центр, а многофункциональный комплекс. Level Group к концу 2028 года собирается построить на юго-востоке Москвы многофункциональный комплекс рядом с «Нижегородской». Помимо торговой галереи, фудхолла, офиса и отеля, в проект заложен термальный центр, футбольное поле, падел и сквош. Это хорошо показывает, что термы заходят не только в старые моллы, но и в новые городские кластеры.

В регионах движение уже видно на конкретных открытиях. В Красноярске в ТРК «Комсомолл» в апреле открылся «Термолэнд»: в комплексе заявлены 21 парная и 13 бассейнов и купелей. Для ТРК это способ усилить досуговую часть и вернуть в объект длинный семейный визит, который обычный шопинг уже не всегда даёт.

Екатеринбург тоже попал в эту волну. В бывшем ТЦ «КомсоМолл» в январе 2026 года открыли Baden Land. Первая очередь включает бассейны, гидромассаж, джакузи, пул-бар и сауны с аромапарениями. Это уже почти символичный кейс: бывший торговый центр не пытаются оживить только магазинами, его перешивают под городской курорт.

Term.2

Петербург идёт похожим путём. «Городские термы» готовят уже третий объект в городе, причём один из проектов хотят разместить в историческом центре с учётом туристического потока. Ранее у сети был согласован ещё один петербургский проект рядом с крупным жилым массивом. Для города с длинным холодным сезоном такой формат ложится в привычку проводить досуг внутри городской среды.

Причина интереса понятна. В России уже работает десятки термальных комплексов, а к 2025–2028 годам заявлено более 70 новых объектов. При этом больше половины проектов в Московском регионе уже размещаются в составе торговых центров. Для собственника ТЦ это почти идеальный антикризисный сценарий: вместо пустующих метров появляется формат, который даёт регулярный поток, высокий чек времени и понятный повод приехать не за покупкой, а за отдыхом.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.