Только 4% новых ТЦ Москвы открываются без переносов — почему сроки сдвигаются

12 мая 2026 г.

Девелоперы заявляют новые объекты на 2026 год, но большая часть этих запусков уже должна была случиться раньше.

В Москве почти все торговые центры, которые должны открыться в 2026 году, идут с переносами сроков. По данным IBC Real Estate, доля таких объектов достигла 96%. Годом ранее показатель был 54%, то есть проблема резко выросла.

Malls.1

На первый взгляд звучит странно: город большой, районы строятся, покупатели есть, девелоперы регулярно анонсируют новые площадки. Но открыть ТЦ сегодня сложнее, чем построить коробку. Нужно довести отделку, собрать арендаторов, договориться с сетями, просчитать поток и не выйти на рынок полупустым.

Именно это сейчас и тормозит открытия. Себестоимость строительства выросла, рабочая сила подорожала, а арендаторы стали намного осторожнее. Часть брендов не спешит расширяться, часть закрывает слабые точки, а малый бизнес просто не всегда тянет аренду и операционные расходы.

Раньше для запуска ТЦ считалось терпимым, если на старте свободно до 20% площадей. Сейчас вакансия при открытии может превышать 40%. Для владельца это риск: здание вроде готово, но атмосферы внутри нет, трафик слабый, арендаторы нервничают, а посетитель быстро делает вывод, что объект пустой и возвращаться туда незачем.

При этом новых проектов в Москве всё равно заявлено много. На 2026 год девелоперы анонсировали 17 торговых объектов, среди них — Lakes, West Mall, «Прокшино», «Летний сад», Portal, «Остафьево», «Кленовый бульвар» и несколько районных центров «Место встречи». Но часть этих запусков уже переносили раньше, поэтому рынок всё осторожнее относится к красивым датам открытия.

Malls.2

Меняется и сам тип новых объектов. Крупных моллов становится меньше, зато растёт доля районных ТЦ. Средний проект уже не выглядит как гигант для шопинга на весь день. Это скорее место у дома: продукты, кафе, услуги, фитнес, детские форматы, пункты выдачи, бытовые сервисы.

Фокус тоже смещается. Больше запусков ждут на юге и юго-востоке Москвы, где активно растут жилые районы. Там торговый центр нужен не как модная витрина, а как повседневная инфраструктура. Человек заходит после работы, покупает продукты, забирает заказ, пьёт кофе, ведёт ребёнка на занятие.

Получается, цифра 96% говорит не только о задержках. Она показывает, что рынок ТЦ стал осторожнее и взрослее. Девелоперы больше не могут открыть объект ради самого факта открытия. Сейчас нужно сразу доказывать, что у места есть арендаторы, понятная аудитория и причина для регулярного визита.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.