Торговые центры могут потерять треть арендаторов и выручки

По результатам первого квартала 2022 года ставки аренды в московских моллах снизились в среднем на 5%.

Владельцы торговых центров начали терять выручку, предоставляя скидки на аренду как иностранным, так и российским ритейлерам. По результатам первого квартала 2022 года ставки аренды в московских моллах снизились в среднем на 5%, следует из материалов исследования консалтинговой компании CBRE. При этом в топовых комплексах в центре столицы платеж по аренде оказался минимальным за последние пять лет. 

Эксперты указывают на то, что ставки аренды снижаются из-за отмемы индексации и фиксации курса национальной валюты на уровне, более выгодном для арендаторов. С начала марта скидки начали предоставляться по новым договорам аренды, а с середины месяца - в том числе и по действующим соглашениям.

До момента, когда зарубежные ритейлеры начали закрывать магазины в торговых центрах, трафик сохранялся на прошлогодем уровне. Но уже в середине апреля снижение посещамости торговых центров составило около 6% по сравнению с 2021 годом.

Впрочем, эксперты отмечают, что потери собственников торговых комплексов пока нельзя назвать кризичными. Закрывшиеся ритейлеры имеют возможность еще в течение нескольких месяцев выполнять обязательства по платежам и не спешить с принятием решения об уходе с рынка.

Массовых расторжений договоров аренды консультанты не фиксируют. В марте доля вакантных площадей в московских моллах выросла на 1 п.п. и составила 13,3%. Но уже во втором квартале прогнозируется дальнейший рост. В случае частичного закрытия иностранных брендов в России торговые центры могут потерять до 20% арендаторов, а при худшем сценарии - до 35%. В случае если площадя начнутс освобождаться, арендные ставки будут быстро снижаться, что приведет к массовому переходу торговых центров в собственность банков-кредиторов, пишет « Коммерсантъ». 

Фото: Depositphotos.com

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.